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暮らしに寄り添う賃貸アパートで始める不動産投資

京都府京都市山科区音羽初田町 Ka noa 音羽 一棟収益

 

°。心躍るわたしの一人暮らし。°
初めて一人暮らしを始める方が、不安よりも新生活へのワクワクを感じてもらえる部屋にしたい。
そんなコンセプトのもとに、暮らしに寄り添うアイディアをたくさん詰め込んだ賃貸アパートです。


現在建築中です。完成予想図※色は変更になる可能性があります

最寄り駅の地下鉄東西線「東野駅」は、JR・地下鉄・京阪の3沿線利用可能な山科駅までひと駅の距離です。
東野駅周辺には西友、フレスコといったスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。
Ka noa 音羽から徒歩10分以内のバス停から橘大学行きのバスに乗車できるため、学生さんから選ばれるエリアでもあります。

 

設備のなかでも、キッチンはお料理がしやすいように大き目サイズを選択しています。
木造建築になるため、2F3Fは遮音性のあるフローリングとなっています。上記の表のとおり、完全に遮音されるわけではないですが、同様の床材を使用した弊社プロデュースの別の木造賃貸アパートで上階からの音のクレームは届いておりません。

 

玄関にスーツケースが置けて、アウターもかけられる収納スペースがあります。全身鏡がついているので、お出かけ前の身だしなみチェックに便利です。
Aタイプにはウォークインクローゼット、Bタイプには幅200cm以上ある大き目クローゼットと、季節物やカバン小物などしっかり収納できます。
ウォークインクローゼットには換気扇がついており、湿気対策もばっちりです。
この物件一番の特徴である「わがままカウンター」は、一人暮らしの時や自分の部屋では基本的にベッドの上で生活している。というスタッフの一言から生まれました。ダイニングやワークデスクとして利用できる箇所とサイドテーブルや小物置きとして利用する箇所で使い分けができるように、奥行きは二段階になっています。
追加で購入する家具を少なくできるため、入居時の初期費用が抑えられるメリットもあります。


【投資用物件として】

販売価格:9,000万円(税込)

満室想定収入;月402,000円×12ヶ月=年4,824,000円

満室想定表面利回り:約5.36%

木造建物のためSRC造やRC造の建物と比較して税務上耐用年数が短くなっていますので、その点はご留意ください。
ただし、劣化等級3取得の物件となりますので、金融機関によってはローン支払い年数が通常より延びる場合がございます。
金融機関については、ご相談ください。
また、新築建物ですので、直近で設備を修理・交換への出費リスクが低いです。

当社グループ会社のインサイトアセットマネジメント合同会社が管理を行っており、建物全容をしっかり把握しておりスムーズな入居者様対応が可能です。
今後入居者様が退去された際の入居募集も効果的に行う事ができます。

また、当社売主のため仲介手数料は不要です。
少しでも初期費用を抑えたい方にお勧めです。

その他レントロールや概算でのキャッシュフローを示したシミュレーションをご用意しております。
投資用物件のご購入にあたってご不安、ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。


売買価格:9,000万円(税込)
構造:木造3階建て
築年月:2023年2月完成予定
土地面積:公簿112.86㎡(34.14坪)※私道負担別途約34㎡あり
延床面積:175.32㎡(53.03坪)
取引態様:売主


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