家主様の困ったをインサイトハウスが解決！
入居者を募集しているが、なかなか決まらない
入退去時のリフォーム代の負担が重い
滞納している家賃が回収できない
入居者のマナーが悪いが、注意の仕方がわからない
アパートも老朽化してきたし、建替えたいのだけど…
物件をリニューアルしたいが、何から手を付けてよいかわからない
遊休地の有効活用がしたい
転勤期間のみ、持ち家を賃貸に出したいが不安がある
など、オーナー様のお悩みを全て、当社が力になります。
お気軽にご相談ください。
賃貸マンション管理事業 業務内容
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Work 1
空室仲介業務
【賃借人の募集】 → 【入居申込受付業務及び入居審査】 → 【契約書類一式の作成及び説明】 → 【ご契約時の契約決済金及び賃貸借契約書・必要書類の代行受領】 → 【入居前チェック及び鍵の引渡し】
上記の「入居者募集からご入居までの業務」を行います。
※賃借人の募集については、自社HP・近畿レインズ・賃貸物件検索サイトへの登録、空室情報の発信、仲介協力会社への定期訪問などの幅広い募集カテゴリーで行います。 -
Work 2
会計業務
賃料等未納の方へは電話・メール等にてご入金の督促を行い、期日までにご入金のいただけない方は家賃保証会社へ代理弁済請求を行います。 賃借人の保証会社への加入は必須ですので、オーナー様へのご送金が滞る心配はありません。
その為、計画的な不動産賃貸運営が出来ます。
滞納が一定期間続く入居者には本人・連帯保証人に督促を行った上、法的手続きによる退去勧告を行います。 -
Work 3
入居者対応業務
入居後の建物設備、室内設備の不具合や故障トラブル、入居者間のトラブルなどの相談にも応じます。
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Work 4
契約更新業務
契約満了期日の約2ケ月前には賃貸人へ契約更新の条件確認の上、賃借人へ更新書類の作成・発行と更新料などの代行受領を行い、契約更新業務をいたします。
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Work 5
退去立会業務
当社スタッフの現地立会いのもと貸室内のルームチェックを行い、自然損耗や経年劣化以外の破損・汚損がないか、残置物がないかなどを確認します。
※自然損耗や経年劣化以外の破損・汚損については、賃借人へ修理費用を請求します。
退去点検完了後に郵便物等の転送手続き確認や、電気・ガス・水道の閉栓、使用量の確認の上、清算書を作成し賃貸人へ敷金等の清算に必要な報告を行います。 -
Work 6
改装業務
次期入居者募集に向け必要改装箇所を報告の上、当社建築部門による室内改装を行います。
改装の際には、ユーザーのニーズに合った改装のご提案や家電・家具付き物件へのご提案などもさせていただきます。 -
Work 7
運営サポート
オーナー様が所有されている収益物件の売却や新たに収益物件の購入する際には、確認しておきたいポイントや複雑な契約手続きなども専門スタッフがしっかりサポートいたします。
また、空き家や空き地などの有効活用などの相談にも対応させていただきます。
インサイトハウスの強み
当社は、物件仕入れ・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・宿泊と全ての業務をグループ内で行っておりますが、部門ごとに担当者が分かれることもほとんど無くワンストップで対応することが出来ます。
設備機器の故障などの緊急のトラブルにも、大手管理会社とは違い小回りが利きスピーディーに現場へ向かうことも可能です。
また、それぞれの部門で深い専門知識と豊富な経験を持ったスタッフがおり、あらゆるご要望やご相談にも迅速に柔軟に対応することができます。
家電・家具付へリノベーション
単身者にニーズの高い
家電・家具付きが今人気！
お部屋をより素敵にして貸し出しませんか？
家具・家電の有無で
こんなに部屋の印象が変わる！
家具・家電付き賃貸のメリット
現代のライフスタイルに合うお部屋づくり
昨今、『ミニマリスト』や『シンプルライフ』という暮らしの形が注目されています。精神的にも物理的にも必要最低限なものを取捨選択して自分らしい人生を過ごす、そんな方が多くなっています。そうした中で需要が高まっているのが、家具・家電付きの賃貸物件です。家具や家電の購入費用や引っ越し費用を節約でき身軽に転居できる賃貸物件は、単身の社会人や学生からの支持が高いです。また、企業の社宅としての法人契約先としても優先的に選ばれる傾向にあります。
こういった賃貸物件は海外では珍しくはないため、「外国人を積極的に受け入れたい」というオーナー様にもお勧めです。
インサイトハウスの強み
当社では様々な賃貸物件の管理だけでなく、宿泊事業部で家具・家電付きの部屋をゲストハウスとして運営をしております。その実績を元に、それぞれのオーナー様とその物件にぴったりの運営、管理方法をご提案いたします。収支シュミレーションから、実際の物件管理、入居者募集や資産運用まで、末永く安心していただけるようオーナー様をサポートいたします。
空き家・空き地管理・空き家活用について
京都市山科区で住宅・土地をお持ちの方!
面倒な空き家・空き地の管理を
所有者様に代わり
当社が無料でやらせていただきます。
管理会社の看板を設置するだけで防犯になり、様々な業者から「売ってほしい」「資産活用」などの煩わしい営業がなくなります。近隣からの苦情対応もお受けいたします。
また、空き家を放置するのは様々なリスクがありとても危険です。
空き家を放置するとどのようなリスクがあるのか
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建物の劣化が進みます。
空き家を長年にわたって放置し続けると動物が棲みついたり建物が傷み倒壊の危険性が高まります。
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防災面、防犯面のリスクＵＰ
- 強風による屋根や外壁材等の落下・飛散事故
- 老朽化による倒壊事故
- 放火等による火災
- 不審者の侵入や不法滞在
- ゴミの放置や投棄
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空き家が増えると地域の活力が低下します。
景観に悪影響を及ぼし、空き家の増加を誘発します。
さらに…危険空き家に特定され強制撤去や、[特定空き家]対象になってしまうと税金が課せられます。
このようなリスクを回避するために当社の空き家、空き地管理サービスをご活用ください。
とりあえずリスク回避のために管理だけでもしておきたい方、当社の管理看板を無料で設置させていただきます。
主な無料サービスの内容
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管理看板の設置
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所有者様に代わり非常時の対応、連絡先窓口となります。
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近隣に迷惑が掛かってないか確認
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当該地の状況報告（2ケ月に1度）
その他実費にてお困り事に相談、対応いたします。掃除・草むしり・ガラス交換・ハウスクリーニング等...
お気軽にご相談下さい。（有料・無償もお答えいたします）
当グループには心強い[京都市地域の空き家相談員]が3名在籍。
当然将来の空き家管理、資産活用、売却相談など承ります。
地域の空き家相談員
株式会社インサイトハウス
代表取締役岡田 治樹
空き家の活用方法は売却や賃貸だけではなく、さまざまな運用の仕方があります。例えば街中であればゲストハウスや店鋪として、地域住民の交流の場や、芸術家や職人のアトリエとして活かすことができます。
私は生まれも育ちも山科です。長年生活をし、先代から不動産を生業にしてここ山科で商売させていただいておりますので、地域のために役立てるのであれば喜んでやるという意気込みがあります。
地域の空き家相談員
株式会社インサイトハウス
店長阿部 真二
空き家が増える背景には、『実家を相続したもののしばらくは処分したくない』『貸したいのに借り手がいない』『売りたいのに買い手がいない』など原因もさまざまです。さらに、空き家を長期にわたり放っておくと、もともと一人だった相続が二次相続、三次相続と進んでいき、手が回らなくなることで放置されるケースも少なくありません。そういった不安に対しても活用方法や運用の仕方など、所有者の意向に応じてワンストップで解決できるようアドバイスをいたします。
空き家活用に関するお悩みがございましたら、お気軽にインサイトハウスまで
空き家活用に関するお悩みの例
- 親から相続した家が空き家のままなので管理して欲しい。
- 子供が独立し、夫婦二人には家が広すぎるので今までの家で家賃収入を得たい
- アパート・マンションを持っているが代わりに管理してほしい。
- マンションやアパートの空き室を早く埋めたい。
- 使ってないセカンドハウスがあるので活用して家賃収入を得たい。
- 空き家があるのでそれをリフォームして家族で住めるようにしたい。
- 家を買ってゲストハウスをしたいが自分だけで運営は不安なので相談したい。
空き家活用（アパート等空き室も含める）をしたい。とお考えの人は多いと思います。空き家活用といっても、しばらくは何もしないでそのままの状態に残したい（ただ放置するとセキュリティーや物件の劣化が心配）、家賃収入を得たい、リフォームして自分たちが住めるようにしたい、すでに空き家だった物件をリフォームしたが、その後の集客や管理に困っている等、したいことやお困りごとは人それぞれで様々です。地域に皆様のお役に立ちたいという想いを持ったスタッフばかりですので、お気軽にお問い合わせください。 ※リフォーム例などは、別ページのリフォーム例をご参考になさって下さい。またはお気軽にスタッフまでご相談ください。
