京都市で不動産売却・買取・査定ならインサイトハウス

インサイトハウスだからできること

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  定期的な物件の見回り・清掃で印象UP！

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  定期的な物件の見回り・清掃

  インサイトハウスでは有志による『物件みまわり隊』が活動しています。
  定期的に物件のみまわりを行い、周辺や室内清掃、草刈りなどを実施します。
  草刈りはもちろん、室内の埃を落とし残置物を整頓するだけでも室内はスッキリした見た目に変身します。
  物件を一定の状態に保つことで、内覧時の印象アップに繋がります。
  また、活動は公式Instagramで発信しますのでより多くの方の目に留まる可能性が広がります。

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  ドローンで新たな視点の写真・動画を撮影

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  ドローンで新たな視点の写真・動画を撮影

  インサイトハウスにはドローン撮影ができるスタッフがおります。
  屋外だけでなく、室内でも手持ちカメラとは違った角度からの撮影が可能です。
  ドローンによる臨場感たっぷりな写真や動画で、物件の魅力をご紹介いたします。
  また、ドローンは屋根や目視では難しい高所の状態チェックにも活躍しております。
  事前に経年劣化や破損個所を把握しておくことで、取引をスムーズに進めることができます。
  査定のご相談、売却をご依頼のお客様は無料で撮影いたします。
  ※すべての破損個所を発見できるわけではございません
  ※全国包括飛行許可取得済み

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  地域に根差した会社の安心感

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  地元に根ざした会社の安心感

  インサイトハウススタッフの大半は山科区出身もしくは山科区在住です。
  そのため地元の市場や特有の情報に明るく、売却ご相談時も現状に合わせた販売計画を立てることができます。
  また地域の清掃活動やイベントに積極的に参加するなど、地域住民や企業と強い繋がりを築いています。
  そんな繋がりの中から直接物件購入のご相談をいただき、お預かりした物件がいちはやく売却に至るケースもございました。
  全国や広域で多店舗展開している大手企業に、対応エリアの広さや高い知名度を活かしたプロモーション力では到底かないません。
  ですが、一つ一つのご相談への丁寧な対応はもちろん、25年以上この地で顔が見える営業を続けて築き上げた信頼関係は真似できないと自負しています。
  地元に根差しているからこその安心感を、お客様には持っていただけるはずです。

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  自社サイトの特集ページで魅力を深掘り

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  自社サイトの特集ページで魅力を深掘り

  お預かりした物件は『買いたい』ページの物件概要欄だけでなく、『特集物件』として独立した別ページに掲載いたします。
  特集物件ページは写真と文章を織り交ぜ、物件ごとにスタッフがひとつひとつ丁寧に作成します。
  より具体的な情報を掲載することで、『買いたい』ページの概要欄だけでは紹介しきれない物件の魅力を伝えることができます。 特集物件一覧

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  賃貸管理事業で広がる『貸す』という選択

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  賃貸管理事業で広がる『貸す』という選択

  不動産を『売る』か『貸す』か、迷う方は多いのではないでしょうか。
  インサイトハウスの属するTOMOSUグループでは賃貸管理事業も行っております。
  貸した場合
  ・賃料はいくらくらい？
  ・修繕は必要？
  ・賃貸オーナーとして何をしたら良いの？
  など湧いてくる様々な疑問を賃貸管理事業のスタッフに直接ご相談いただけます。
  売るか、貸すか、はたまた貸してから売るか、選択の一助となるかと存じます。
  賃貸人からの問い合わせやクレーム対応に不安がある場合などは、その後のオーナーライフもサポートいたします。
  ※別途管理委託契約締結、管理費用の支払いが必要となります。只今ＨＰ制作中

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  宿泊事業による住替え仮住まいサポート

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  宿泊事業による住替え仮住まいサポート

  自宅を売却して新しい家を購入する『住み替え』
  良いタイミングで売却と新居購入が行えるように、インサイトハウスとしてご相談しながら進めさせて頂きます。
  しかし、どうしても一時的に仮住まいが必要になるケースはございます。
  その際はインサイトハウスの属するTOMOSUグループの宿泊事業Guest house Connectionが運営しているゲストハウスを、仮住まいとしてご提案することができます。※予約状況によって提供できない場合がございます
  また、売却ではなく宿泊事業展開についてお考えの場合は、運営についてのご相談もお受けできます。
  京都市内で多くのゲストハウス運営に携わっている担当者が、ゲストハウス向けのリフォームや運営方法についておひとりおひとりに最適なご提案を致します。
  詳しくはGuest house ConnectionのWEBページをご参照ください。

仲介について
詳しく知りたい方 仲介について
詳しく知りたい方

このようなお困りごとはありませんか？

• 家を売りたいが、どこに相談したらいいのかわからない…
• なるべく高く家を売りたい…

そんなあなたに「仲介」が
オススメです！

仲介のメリット

• お客様が納得できる条件で売却することができます。
• 今のお家にお住まいのまま売却していただくことも可能です。

ローンが残っていても新築戸建へ住み替え可能

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不動産買取について
詳しく知りたい方 不動産買取について
詳しく知りたい方

このようなお困りごとはありませんか？

• 継続した家を早くお金に換えたい…
• 空家や空地を処分したい…

そんなあなたに「買取」が
オススメです！

買取のメリット

• 私たちインサイトハウスが購入するため、早期に手続きが完了できます。
• 仲介手数料無料。
• 売れにくい不動産でも買取可能です。（売れないと諦めてた家もお気軽にご相談下さい。）
• 現状のままで引っ越しOK！古い家具など、そのままで構いません。

希望条件に合った暮らしへ住み替え！

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成約事例

• 成約価格

  1,400万円

  種別

  土地

  エリア

  京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町

  成約日

  -

  土地面積

  92.95㎡

  建物面積

  -

  築年数

  -

• 成約価格

  2,530万円

  種別

  新築戸建

  エリア

  京都府京都市山科区川田中畑町

  成約日

  -

  土地面積

  56.27㎡

  建物面積

  91.08㎡

  築年数

  2025年

査定（３つのコース）

無料査定は3つのコースでご案内しております。ぜひ目的に合った方法でご利用ください。
ご相談もお気軽にどうぞ！実績あるスタッフが丁寧に対応します。

1. コース1

   成約事例から見る相場

   これまでインサイトハウスでのご成約事例からご自身の物件に近いものを検索が出来ます。

   ※お電話やメールは致しません

   今すぐ相場だけを確認

   成約事例を検索する
2. コース2

   ざっくり知りたい

   ご連絡いただいた情報から具体的な数値のみをご連絡いたします。

   ※メールのみのお返事になります ざっくり知りたいコースの査定依頼へはこちら
3. コース3

   詳しく知りたい

   お電話で詳細をお伺いしたり現地等にも伺い詳細な金額をご連絡いたします。

   ※ご希望の連絡方法を選択下さい 詳しく知りたいコースの査定依頼へはこちら

お客様の声

• Y様  40代 京都府京都市南区

  このたびは、阿部さんに大変お世話になりました。こんなに早く話をまとめて下さり感謝しております。あと少しありますが引きつづきよろしくお願いします。 【購入・収益物件・山科区】

• Y様  40代 京都府京都市南区

  ありがとうございました。 木ノ本さんでよかったです！！ 【売却・山科区・古家付土地】

※お客様からいただいた声のうち、嬉しいお声を一部手直しをして掲載しております。

不動産売却のよくある質問
（不動産会社が買い取りをするケース）

• どんな不動産でも買い取りしてもらえますか？

  地域や種別は問わず、お受付いたします。絶対に売れないという不動産はありませんが、お客様のご納得できる金額が出せるかどうかは、ご相談いただかなければわかりません。万が一、他社で買い取りを断られた不動産であっても、当社なら別の付加価値を見出せる可能性がありますのでお気軽にご相談ください。

• 査定時に用意しておくべき書類などはありますか？

  間取り図や購入時の契約書や重要事項説明書、販売資料などございましたら、ご用意お願いします。また、登記識別情報（いわゆる権利証）を確認させていただきます。もし、当日ご用意いただけなくてもご相談は可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。

• その場ですぐに金額を教えてもらえますか？

  過去の販売事例より導き出した相場によるだいたいの金額ならすぐにお伝えは可能です。具体的な調査を行ってから、買い取り金額の提案いたしますので査定後数日かかります。

• ゴミや荷物はそのままでも買い取ってもらえますか？

  基本的には当社にてすべて処分させていただきます。お引き渡しまでに必要なものだけお持出しいただければ、あとはそのままで大丈夫ですが、物によってはご相談させていただくケースもあることを了承ください。

• 賃借人がいる場合でも買い取ってもらえますか？

  そのままの状態でオーナーチェンジという形にて買い取り提案をいたします。当社では不動産管理の業務も行っています。買い取り後もきっちりと賃借人様をサポートいたしますのでご安心ください。

• 相続登記ができていない場合でも買い取ってもらえますか？

  当社提携の司法書士をご紹介いたします。まずは相続登記の手続きからお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。無事に登記が完了しましたら買い取りいたします

• 税金などのアドバイスはいただけますか？

  当社提携の税理士に同席してもらうことが可能です。相談料は無料です。

• 物件を売る際に必要になる費用について

  仲介手数料(弊社買取の場合は不要)、印紙税、登記費用等が主な諸費用になりますが、その他場合によっては譲渡所得税、ハウスクリーニングや引っ越し代など、必要に応じて支払う費用があります。

• インサイトハウスからお手紙が届いた方

  初めて不動産会社からお手紙をお受け取りいただいた方にとっては大変なご不安を与えてしまったかもしれません。この場を借りてお詫び申し上げます。
  また、お手紙を拝見された方々より、「なぜ所有者が分かったのか」という疑問・質問をいただくことがありますので、ご説明いたします。
  
  不動産所有者の情報というのは、誰でも知ることができる情報です。
  個人情報が漏洩し、流出しているということは全くございません。
  
  全国にある法務局に備え付けられた「登記情報」を取得しています。
  登記情報には　所有者・住所・住宅ローンなどの抵当権・売買・相続・贈与といった情報が記載されています。不動産は重要な財産であり安全に、安定的に守るために「いつどこで誰が何をした」という事項を証明するために整備されたものです。
  
  当社の営業社員が地域を１件１件歩きながら、お客様のニーズに合いそうな不動産を日々探しています。
  気になった不動産、ご使用になられていないと思われる不動産に対して登記情報を調査させていただきました。
  

少しでも高く売るために

POINTすっきりした印象

不動産を高く売るためには、第一印象がとても重要です。空き家の場合は不要な荷物や家具、ゴミなどは撤去し、できるだけ室内をすっきり綺麗な状態で見てもらうことが大切です。室内が雑然としているだけで、お部屋が狭く感じたり、暗い印象を不動産購入の検討される方に与えてしまいます。近年はネットでの情報発信が主流。お写真での印象が大きなポイントとなります。

インサイトハウスでは写真撮影や動画撮影にも拘って、一つ一つの不動産の魅力を最大限、引き出せるように心がけています。また当社ではお荷物なども含めて買取するケースもありますが、高く売りたいとお考えの方は、不用品等の撤去やハウスクリーニングをお勧めします。請負業者の紹介や見積もりなどの対応も承っていますので、ご自身で手配するのが難しい方はお気軽のご相談ください。
土地の場合は雑草・残置物の撤去や庭木の伐採をして、できるだけすっきりと見えるようにすることが大切になってきます。

インサイトハウスでは不動産の魅力を
最大限引き出せるように写真動画撮影を
積極的に行います！