京都市で不動産売却・買取・査定ならインサイトハウス
あなたの大切な不動産を大切にしてくださる方へ繋げるお手伝いをいたします。
安心できるインサイトハウス
- 京都に特化した不動産で20年以上の実績があります
- 不動産売却に関する無料相談が可能
査定（３つのコース）
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コース1
成約事例から見る相場
これまでインサイトハウスでのご成約事例からご自身の物件に近いものを検索が出来ます。
※お電話やメールは致しません今すぐ相場だけを確認
成約事例を検索する -
コース2
ざっくり知りたい
ご連絡いただいた情報から具体的な数値のみをご連絡いたします。
※メールのみのお返事になります ざっくり知りたい方はこちら -
コース3
詳しく知りたい
お電話で詳細をお伺いしたり現地等にも伺い詳細な金額をご連絡いたします。
※ご希望の連絡方法を選択下さい 詳しく知りたい方はこちら
売却までの流れ
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step1
会社選び
まずは不動産屋に相談を。ただし、どこの不動産屋でも同じというわけではありません。地域の情報に詳しく、不動産売買に精通したスタッフのいる会社を選ぶのは当たり前ですが、お客様の利益を第一に考え、お客様のお悩みを自分事としてとらえて考えてくれるスタッフに依頼することが最も大切になります。インターネットで会社の姿勢や考え方、そこで働くスタッフ紹介ページを見たり、直接ご連絡してお話をしてみることをお勧めします。
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step2
相場を知る
売却したい物件の査定を依頼します。査定は1社だけでなく数社にお願いする方が良いですが、多くても3社程度までがお勧めです。あまりたくさんの会社に依頼してしまうとかえってお客様自身が混乱してしまいますし、数社にお願いする目的は各社の査定金額から売却物件の相場を知ることです。ここで高い金額を提案してきた会社を選ぶわけではないので3社程度までが良いと思います。査定金額は絶対に売れる金額であるという誤解をしないようにご注意ください。
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step3
売却を依頼
周辺相場や査定金額をつかんだ上で、お客様と価値観の合うスタッフがいる会社に販売をご依頼いただき、販売価格をお決めいただきます。一般的には近隣相場より高い設定になると、早期に売却できる可能性は下がります。逆に相場より安く設定すると早く売れる可能性は高まります。または周辺で同じような物件があるかどうかによっても大きく可能性は変わります。販売を依頼する際は1社限定で任せることもできますし、数社同時に任せることもできます。
販売を依頼する会社は1社でも3社でも最終的には不動産売買の流通ネットワークに登録され、全ての不動産会社に販売資料は提供されます。したがって任せる会社は1社に絞る方がお客様の各社とやり取りするご負担を軽減できます。 -
step4
広告・販売活動
いよいよ販売を開始いたします。当社HPや不動産検索サイトに物件が掲載されます。新聞などの折込広告も入ります。購入を検討いただいている方より当社にお問い合わせがあり内覧のご希望がありましたら、お客様にご連絡いたしますので、内覧日時の設定をお願いします。当日は当社スタッフが内覧希望の方をご案内いたします。空き家であれば鍵をお預かりいたしますので、必ずしもお立合いいただく必要はございませんが、貴重品等の管理はくれぐれもお客様の責任においてお願いいたします。
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step5
契約・引き渡し
購入を検討いただいている方は物件が気に入ると不動産会社にその物件を購入したいというお申込みをされます。これを受けて当社よりお客様にご報告いたします。お客様とその購入希望の方で条件等の合意できましたら、売買契約を締結いたします。その購入希望の方の資金の準備が整い次第（住宅ローン等）、残代金のお受け取り、鍵のお渡し、所有権の移転登記などをして物件お引き渡し完了となります。 これまでの流れは最短で約1か月～1か月半くらいになります。
インサイトハウスだからできること
このようなお困りごとはありませんか？
- 家を売りたいが、どこに相談したらいいのかわからない…
- なるべく高く家を売りたい…
そんなあなたに「仲介」が
オススメです！
仲介のメリット
- お客様が納得できる条件で売却することができます。
- 今のお家にお住まいのまま売却していただくことも可能です。
ローンが残っていても新築戸建へ住み替え可能
このようなお困りごとはありませんか？
- 継続した家を早くお金に換えたい…
- 空家や空地を処分したい…
そんなあなたに「買取」が
オススメです！
買取のメリット
- 私たちインサイトハウスが購入するため、早期に手続きが完了できます。
- 仲介手数料無料。
- 売れにくい不動産でも買取可能です。（売れないと諦めてた家もお気軽にご相談下さい。）
- 現状のままで引っ越しOK！古い家具など、そのままで構いません。
希望条件に合った暮らしへ住み替え！
お客様の声
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T様 40代 京都府京都市南区
中古物件を仲介して頂き15年。この間カーポートの修理、掃出窓の修理、内窓の設置、屋根の重ね葺き、そして今回の外壁の塗装とお世話になりましたが、いつも丁寧な仕事で大変満足しています。 【リフォーム・中古戸建・山科区】
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T様 40代 京都府京都市南区
担当の川中さんの熱意あるお仕事のおかげで、満足できるお取引ができました。 【購入・中古戸建・山科区】
※お客様からいただいた声のうち、嬉しいお声を一部手直しをして掲載しております。
不動産売却のよくある質問
（不動産会社が買い取りをするケース）
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どんな不動産でも買い取りしてもらえますか？
地域や種別は問わず、お受付いたします。絶対に売れないという不動産はありませんが、お客様のご納得できる金額が出せるかどうかは、ご相談いただかなければわかりません。万が一、他社で買い取りを断られた不動産であっても、当社なら別の付加価値を見出せる可能性がありますのでお気軽にご相談ください。
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査定時に用意しておくべき書類などはありますか？
間取り図や購入時の契約書や重要事項説明書、販売資料などございましたら、ご用意お願いします。また、登記識別情報（いわゆる権利証）を確認させていただきます。もし、当日ご用意いただけなくてもご相談は可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。
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その場ですぐに金額を教えてもらえますか？
過去の販売事例より導き出した相場によるだいたいの金額ならすぐにお伝えは可能です。具体的な調査を行ってから、買い取り金額の提案いたしますので査定後数日かかります。
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ゴミや荷物はそのままでも買い取ってもらえますか？
基本的には当社にてすべて処分させていただきます。お引き渡しまでに必要なものだけお持出しいただければ、あとはそのままで大丈夫ですが、物によってはご相談させていただくケースもあることを了承ください。
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賃借人がいる場合でも買い取ってもらえますか？
そのままの状態でオーナーチェンジという形にて買い取り提案をいたします。当社では不動産管理の業務も行っています。買い取り後もきっちりと賃借人様をサポートいたしますのでご安心ください。
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相続登記ができていない場合でも買い取ってもらえますか？
当社提携の司法書士をご紹介いたします。まずは相続登記の手続きからお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。無事に登記が完了しましたら買い取りいたします
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税金などのアドバイスはいただけますか？
当社提携の税理士に同席してもらうことが可能です。相談料は無料です。
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物件を売る際に必要になる費用について
仲介手数料(弊社買取の場合は不要)、印紙税、登記費用等が主な諸費用になりますが、その他場合によっては譲渡所得税、ハウスクリーニングや引っ越し代など、必要に応じて支払う費用があります。
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インサイトハウスからお手紙が届いた方
初めて不動産会社からお手紙をお受け取りいただいた方にとっては大変なご不安を与えてしまったかもしれません。この場を借りてお詫び申し上げます。
また、お手紙を拝見された方々より、「なぜ所有者が分かったのか」という疑問・質問をいただくことがありますので、ご説明いたします。
不動産所有者の情報というのは、誰でも知ることができる情報です。
個人情報が漏洩し、流出しているということは全くございません。
全国にある法務局に備え付けられた「登記情報」を取得しています。
登記情報には 所有者・住所・住宅ローンなどの抵当権・売買・相続・贈与といった情報が記載されています。不動産は重要な財産であり安全に、安定的に守るために「いつどこで誰が何をした」という事項を証明するために整備されたものです。
当社の営業社員が地域を１件１件歩きながら、お客様のニーズに合いそうな不動産を日々探しています。
気になった不動産、ご使用になられていないと思われる不動産に対して登記情報を調査させていただきました。
少しでも高く売るために
POINTすっきりした印象
不動産を高く売るためには、第一印象がとても重要です。空き家の場合は不要な荷物や家具、ゴミなどは撤去し、できるだけ室内をすっきり綺麗な状態で見てもらうことが大切です。室内が雑然としているだけで、お部屋が狭く感じたり、暗い印象を不動産購入の検討される方に与えてしまいます。近年はネットでの情報発信が主流。お写真での印象が大きなポイントとなります。
インサイトハウスでは写真撮影や動画撮影にも拘って、一つ一つの不動産の魅力を最大限、引き出せるように心がけています。また当社ではお荷物なども含めて買取するケースもありますが、高く売りたいとお考えの方は、不用品等の撤去やハウスクリーニングをお勧めします。請負業者の紹介や見積もりなどの対応も承っていますので、ご自身で手配するのが難しい方はお気軽のご相談ください。
土地の場合は雑草・残置物の撤去や庭木の伐採をして、できるだけすっきりと見えるようにすることが大切になってきます。
インサイトハウスでは不動産の魅力を
最大限引き出せるように写真動画撮影を
積極的に行います！
POINT魅力的な要素を取り入れる
リフォームや改装をして不動産の価値を上げるという方法があります。物件に古さや不具合がある場合は、リフォームや改装を行うことで、物件の価値を高めることができます。たとえば、キッチンや浴室のリフォーム、エクステリアの改装など、不動産を購入される方にとって魅力的な要素を取り入れることが重要です。また老朽化したお家場合は解体して更地にするという選択もあります。当然売る前にある程度の費用が掛かるので、先行投資というリスクは伴います。インサイトハウスでは改装や解体のお見積りも無料で承りますので、お気軽にご相談ください。
不動産価値を上げるための
提案も行います！
成約事例
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- 成約価格
- 3,100万円
- 種別
- 中古戸建
- エリア
- 京都府京都市山科区椥辻平田町
- 成約日
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- 土地面積
- 178.19㎡
- 建物面積
- 99.35㎡
- 築年数
- 1988年
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- 成約価格
- 3,080万円
- 種別
- 新築戸建
- エリア
- 京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町
- 成約日
- -
- 土地面積
- 109.32㎡
- 建物面積
- 88.29㎡
- 築年数
- 2025年
MESSAGE
山科に暮らす全ての人々へ
心豊かな暮らしの
提供をしていきます
株式会社インサイトハウスは山科にある不動産会社です。家や土地を販売する仕事をしていますが、本当に提供したいのは「心豊かな暮らし」です。
不動産屋である私が、世の中にどう役立てるのかを考えた時、「地域のみんなが笑顔で暮らせる街づくりに貢献していきたい」という想いがありました。
生まれ育った山科という地域が“住みたい街ナンバーワン”になるような街づくりを目指し、日々活動しています。
インサイトハウス代表取締役
岡田 治樹