売りたい
京都市で不動産売却・買取・査定ならインサイトハウス

不動産をすこしでも高く売りたい方は査定をおすすめします

すべておまかせ下さい。インサイトハウスは人と人・心と心のおつきあいをテーマに不動産のプロが御相談に応じさせていただきます。無料査定＋無料審査で買い取りスピードNo.1！もちろん即決・即金です。

高く売るためのコツ

１．すっきりした印象

不動産を高く売るためには、第一印象がとても重要です。空き家の場合は不要な荷物や家具、ゴミなどは撤去し、できるだけ室内をすっきり綺麗な状態で見てもらうことが大切です。室内が雑然としているだけで、お部屋が狭く感じたり、暗い印象を不動産購入の検討される方に与えてしまいます。近年はネットでの情報発信が主流。お写真での印象が大きなポイントとなります。インサイトハウスでは写真撮影や動画撮影にも拘って、一つ一つの不動産の魅力を最大限、引き出せるように心がけています。また当社ではお荷物なども含めて買取するケースもありますが、高く売りたいとお考えの方は、不用品等の撤去やハウスクリーニングをお勧めします。請負業者の紹介や見積もりなどの対応も承っていますので、ご自身で手配するのが難しい方はお気軽のご相談ください。

土地の場合は雑草・残置物の撤去や庭木の伐採をして、できるだけすっきりと見えるようにすることが大切になってきます。

２．魅力的な要素を取り入れる

リフォームや改装をして不動産の価値を上げるという方法があります。物件に古さや不具合がある場合は、リフォームや改装を行うことで、物件の価値を高めることができます。たとえば、キッチンや浴室のリフォーム、エクステリアの改装など、不動産を購入される方にとって魅力的な要素を取り入れることが重要です。また老朽化したお家場合は解体して更地にするという選択もあります。当然売る前にある程度の費用が掛かるので、先行投資というリスクは伴います。インサイトハウスでは改装や解体のお見積りも無料で承りますので、お気軽にご相談ください。

売却までの流れ（仲介売却の一例）

1. Step1会社選び

   まずは不動産屋に相談を。ただし、どこの不動産屋でも同じというわけではありません。地域の情報に詳しく、不動産売買に精通したスタッフのいる会社を選ぶのは当たり前ですが、お客様の利益を第一に考え、お客様のお悩みを自分事としてとらえて考えてくれるスタッフに依頼することが最も大切になります。インターネットで会社の姿勢や考え方、そこで働くスタッフ紹介ページを見たり、直接ご連絡してお話をしてみることをお勧めします。

2. Step2相場を知る

   売却したい物件の査定を依頼します。査定は1社だけでなく数社にお願いする方が良いですが、多くても3社程度までがお勧めです。あまりたくさんの会社に依頼してしまうとかえってお客様自身が混乱してしまいますし、数社にお願いする目的は各社の査定金額から売却物件の相場を知ることです。ここで高い金額を提案してきた会社を選ぶわけではないので3社程度までが良いと思います。査定金額は絶対に売れる金額であるという誤解をしないようにご注意ください。

3. Step3販売を依頼

   周辺相場や査定金額をつかんだ上で、お客様と価値観の合うスタッフがいる会社に販売をご依頼いただき、販売価格をお決めいただきます。一般的には近隣相場より高い設定になると、早期に売却できる可能性は下がります。逆に相場より安く設定すると早く売れる可能性は高まります。または周辺で同じような物件があるかどうかによっても大きく可能性は変わります。販売を依頼する際は1社限定で任せることもできますし、数社同時に任せることもできます。
   販売を依頼する会社は1社でも3社でも最終的には不動産売買の流通ネットワークに登録され、全ての不動産会社に販売資料は提供されます。したがって任せる会社は1社に絞る方がお客様の各社とやり取りするご負担を軽減できます。

4. Step4広告・販売活動

   いよいよ販売を開始いたします。当社HPや不動産検索サイトに物件が掲載されます。新聞などの折込広告も入ります。購入を検討いただいている方より当社にお問い合わせがあり内覧のご希望がありましたら、お客様にご連絡いたしますので、内覧日時の設定をお願いします。当日は当社スタッフが内覧希望の方をご案内いたします。空き家であれば鍵をお預かりいたしますので、必ずしもお立合いいただく必要はございませんが、貴重品等の管理はくれぐれもお客様の責任においてお願いいたします。

5. Step5契約・引き渡し

   購入を検討いただいている方は物件が気に入ると不動産会社にその物件を購入したいというお申込みをされます。これを受けて当社よりお客様にご報告いたします。お客様とその購入希望の方で条件等の合意できましたら、売買契約を締結いたします。その購入希望の方の資金の準備が整い次第（住宅ローン等）、残代金のお受け取り、鍵のお渡し、所有権の移転登記などをして物件お引き渡し完了となります。 これまでの流れは最短で約1か月～1か月半くらいになります。

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不動産売却のよくある質問（不動産会社が買い取りをするケース）

どんな不動産でも買い取りしてもらえますか？

地域や種別は問わず、お受付いたします。絶対に売れないという不動産はありませんが、お客様のご納得できる金額が出せるかどうかは、ご相談いただかなければわかりません。万が一、他社で買い取りを断られた不動産であっても、当社なら別の付加価値を見出せる可能性がありますのでお気軽にご相談ください。

査定時に用意しておくべき書類などはありますか？

間取り図や購入時の契約書や重要事項説明書、販売資料などございましたら、ご用意お願いします。また、登記識別情報（いわゆる権利証）を確認させていただきます。もし、当日ご用意いただけなくてもご相談は可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。

その場ですぐに金額を教えてもらえますか？

過去の販売事例より導き出した相場によるだいたいの金額ならすぐにお伝えは可能です。具体的な調査を行ってから、買い取り金額の提案いたしますので査定後数日かかります。

ゴミや荷物はそのままでも買い取ってもらえますか？

基本的には当社にてすべて処分させていただきます。お引き渡しまでに必要なものだけお持出しいただければ、あとはそのままで大丈夫ですが、物によってはご相談させていただくケースもあることを了承ください。

賃借人がいる場合でも買い取ってもらえますか？

そのままの状態でオーナーチェンジという形にて買い取り提案をいたします。当社では不動産管理の業務も行っています。買い取り後もきっちりと賃借人様をサポートいたしますのでご安心ください。

相続登記ができていない場合でも買い取ってもらえますか？

当社提携の司法書士をご紹介いたします。まずは相続登記の手続きからお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。無事に登記が完了しましたら買い取りいたします。

税金などのアドバイスはいただけますか？

当社提携の税理士に同席してもらうことが可能です。相談料は無料です。