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【商談中】リフォーム済物件から始めるオーナー生活
山科区大塚北溝町 収益戸建 所在地 京都市山科区大塚北溝町 販売価格 1,180万円 表面利回り 約8.74％ 構造 木造2階建て 延床面積 67.14㎡ 築年月 1979年2月 2024年3月にリフォームが完成し、現在は事業用として賃貸中の中古戸建です。 日当たり通風が良好な南西角地に建っています。 キッチン、洗面、トイレといった水廻りは交換済、その他内装もほぼ全てリフォームされています。さらに外壁も塗装し直しています。 見た目はもちろん、購入後すぐに何らかの修繕が必要になる。といった可能性は低いと思われます。 現在は月額86,000円（年間収入1,032,000円）で賃貸中です。 初めてオーナーになる方にハードルが低くおすすめの物件です。 Plan 間取り図 広くはありませんが、事業用と考えれば十分なスペースがあります。 間取図に入っていませんが、洗面台がキッチン横に設置されています。 Area 周辺施設 ■ハッピーテラダ山科大塚店 徒歩5分 ■ジョーシン山科店 徒歩3分 ■ダックス山科大塚店 徒歩3分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線「東野」駅 徒歩15分 ■京阪バス「大塚野溝町」バス停 徒歩4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6495,6490,6480,6493,6494,6481,6492,6491"] 物件詳細、ほかにも写真多数掲載しています。下記ボタンをクリックしてご覧になってください(^^♪
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わがままに応える家
山科区西野今屋敷町 中古戸建 所在地 京都市山科区西野今屋敷町 販売価格 3,180万円 構造 木造3階建て 延床面積 98.01㎡ 築年月 2000年9月 広々とした児童公園の向かいに立つ3階建ての家。南東角地になり、日当り通風共に良好です。 カーポートが１台分ついているので、天候が悪い日の車の乗り降りも安心です。 徒歩5分以内にフレスコとマツヤスーパーがあり、そこから少し歩くとホームセンターもあるお買い物便利な立地です。 また、山階保育園や洛東幼稚園も徒歩5分圏内と子育て世帯に特に嬉しい立地となっています。 玄関は靴用収納と物入が両側にあります。 アーチを描く玄関框が空間にアクセントを加えています。 2階和室脇には書斎があります。 テーブルと本棚を造作し、おしゃれで使い勝手が良い空間になっています。 家でお仕事をされる方や、お子様が集中して勉強できる環境が欲しい方などにぴったりです。 2階和室には掘りごたつがついています。使わないときは畳を置いてフラットなスペースとして使えて便利です。 また板間はピアノ置場として床補強をしています。 ピアノを置きたいけど床が不安という方には嬉しい工夫ですね。 Plan 間取り図 居室以外にも複数個所に物入が配置され、天井収納庫もあるため何かと物が多くなりがちなお子様のおられるご家庭に特におすすめの間取りです。 集中して作業できるスペースが欲しい、ピアノを置きたい、風情のある和室も欲しい。そんなわがままを一気に叶えてくれます。 Area 周辺施設 ■フレスコ西野店 徒歩2分 ■マツヤスーパー山科三条店 徒歩5分 ■ホームセンターDCM山科店 徒歩6分 ■山科消防署 徒歩1分 ■山科郵便局 徒歩3分 ■山階保育園 徒歩3分 ■洛東幼稚園 徒歩4分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■JR東海道本線「山科」駅 徒歩15分 ■市営地下鉄東西線「東野」駅 徒歩12分 ■京阪バス「今屋敷公園」停 徒歩1分 Gallery [gallery columns="4" link="file" ids="6437,6446,6443,6445,6447,6448,6439,6438,6449,6451,6452,6444"] 物件の詳細、その他写真は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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日当たり＆風通し//グッドバランス南東角地
山科区四ノ宮小金塚 売土地 所在地 京都市山科区四ノ宮小金塚 販売価格 700万円 現況 上物あり 土地面積 114.95㎡（34.77坪） 面する道路が二つとも幅員約5ｍあり、とても解放感のある土地です。 南東角地は、角地のなかでも日当たりと風通しどちらも優れている特徴があります。 現状は西側に建物があるため、西日が抑えられているのもメリットです。 建築条件は付いていませんので、お好きな工務店やハウスメーカーで建築ができるのもポイントですね♪ ※古家の解体費用が別途必要です Plan 間取り図 南側の接面は約12ｍとひろびろしています。 変形地ではないので、プランの自由度は比較的高いと思われます。 ただし、東側は高低差があるため玄関や駐車スペースの位置に置きをつけください。 Area 周辺施設 ■ローソン藤尾小金塚店 徒歩4分 ■大津小金塚簡易郵便局 徒歩3分 ■小金塚こども園 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京阪京津線「四宮」駅 徒歩18分 ■京阪バス「藤尾・小金塚」バス停 徒歩3分 ■JR東海道本線「山科」駅 バス乗車10分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6397,6396,6395,6394,6393,6392,6391,6385"] 建物プランのご相談などお気軽にご相談ください(^^♪
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一人暮らしを贅沢に過ごす部屋
建物名 リソシエ山科椥辻 所在地 京都市山科区椥辻西浦町 販売価格 1,780万円 専有面積 壁芯53.4㎡ 1LDK＋S（納戸） 築年月 1996年5月 【間取り】 7階建ての6階 1LDK＋S（納戸） 2024年8月にリフォーム済（浴室・洗面台・キッチン・給湯器新調、床張替、クロス張替、網戸張替、障子張替、畳表替済）です♪ 引渡し手続きがすべて完了したらすぐにお引越しできますので、お急ぎの方にもおすすめです。 リビング横の和室は6帖あるのでお布団を敷いてゆっくりとお休みできます。 おひとり暮らしにぴったりの間取りですが、もちろん二人暮らしでも大丈夫です。 4.5帖の納戸はエアコンがついていますので、こちらを寝室にすることも可能です。 書斎や寝室に使っていただけますよ。 バルコニーは南向きで日当たり良好♪ 6階なので晴れている日は山が一望でき、すかっとした光景が広がります。 [gallery link="file" ids="6119,6125,6107,6112,6122,6117,6118,6111,6110,6115,6109,6114"] 【交通情報】 ■地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分 ■イオンタウン山科椥辻まで徒歩5分 周辺は商業施設が充実しており、生活便利な立地です♪
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【商談中】家事動線らくらくリノベーション
販売価格：2,380万円 管理費：8,800円（月）／積立金：7,920円（月）／町内会費：500円（月） 所在地 ：京都市山科区東野森野町23-4 地下鉄「椥辻」駅歩12分、地下鉄「東野」駅歩18分 専有面積 ：65.10㎡（19.69坪） バルコニー面積 ：9.44㎡ 建築 ：1992年4月 構造／階数 ：鉄筋コンクリート造7階建／7階 2024年7月にフルリノベーション完成済 ペットとゆったり暮らすーフルリノベマンション 地下鉄「椥辻」駅歩12分、近隣にコンビニやスーパーがある 便利な場所に「ルシエル山科森野町二番館」はあります。 スケルトンからフルリノベーション、 間取りを3LDK→2LDK+WICに変更しております。 最上階（7階）で見晴らしの良いマンションです。 家事動線もらくらく、回遊できる間取りプラン。 玄関ホールを広くして、キッチンから洗面への水廻りの 導線を一直線に繫げることで家事の効率があがります。 また、沢山のお洋服が収納できるウォークイン クローゼットやペットの為のスペースを作りました。 ■広い玄関ホール ■使いやすいウォークインクローゼット ■家事ラクラク動線 ■ペットスペースがあります 現地ご案内や詳細のお問合せは下記よりメッセージをください！
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News&Column
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2025年04月25日
不動産売却の前に覚えておきたい！ 住み替えにかかる税金とは
住み替えを検討している方の中には、不動産売却で得られたお金を住み替え費用に充てたいと考える方も多いでしょう。しかし、住み替えにはさまざまな税金がかかることを見落としがちです。本記事では、住み替えにかかる税金について詳しく説明します。不動産売却を始める前に、どれくらい税金がかかるのかを把握する参考にしてください。 1. 住み替えに税金がかかるタイミングとは？ 住み替えとは、今住んでいる家から新しい家に移り住むことを指します。不動産の売却や購入が含まれるため、どちらか一方でも行われれば住み替えに該当します。ただし、賃貸物件から賃貸物件への移動は住み替えに該当しませんのでご注意ください。 住み替えの際には、不動産の売却と購入それぞれに税金がかかります。次に、それぞれの税金について詳しく説明します。 2. 「不動産売却」にかかる税金とは？ 不動産売却には、以下の3つの税金がかかります。 譲渡所得税 印紙税 登録免許税 【譲渡所得税】 不動産を売却して利益が出た場合にかかる税金です。不動産の売却価格から、取得費や譲渡費用を差し引いて利益が出た場合に、以下の税率が適用されます。 短期譲渡所得（5年以下の不動産）：所得税30.63%、住民税9%、復興特別所得税2.1% 長期譲渡所得（5年超の不動産）：所得税15.315%、住民税5%、復興特別所得税2.1% 【印紙税】 不動産売却時に、売買契約書を作成する際にかかる税金です。 【登録免許税】 不動産の登記を行う際にかかる税金です。住宅ローンを完済し、抵当権の抹消登記を行う際に納付します。完済済みであれば納付は不要です。 3. 「不動産購入」にかかる税金とは？ 不動産購入には、以下の6つの税金がかかります。 印紙税 登録免許税 不動産取得税 贈与税 消費税 固定資産税、都市計画税 【印紙税】 不動産購入時に、売買契約書を作成する際にかかる税金です。 【登録免許税】 不動産の登記を行う際にかかる税金です。所有権移転登記を行うため、以下のように固定資産評価額に基づいて計算されます。 中古建物：固定資産評価額×0.3% 新築建物：固定資産評価額×0.15% 【不動産取得税】 不動産を取得した際に納める税金です。固定資産評価額に基づいて計算されます。 固定資産評価額×4% 【贈与税】 不動産購入の資金として親族から支援を受けた場合に課税されます。基礎控除を差し引いた費用に対して課税されます。 【消費税】 不動産会社から直接不動産を購入した場合にかかります。不動産仲介会社を通じて個人から購入する場合にはかかりません。 【固定資産税、都市計画税】 不動産を取得したら、毎年固定資産税（市街化区域内なら都市計画税も）の支払いが必要です。 固定資産税：固定資産評価額×税率（標準税率は1.4%） 都市計画税：固定資産評価額×税率（上限は0.3%） 4. 税金の把握が住み替えの効率を変える 住み替えを行う際には、事前に不動産売却・購入それぞれにかかる税金を理解しておくことが重要です。いくら利益を出せるのか、いくら購入金額を賄えるのかを把握しておけば、資金計画を立てやすくなります。税金の中には、特別控除や特例など節税に役立つ項目もありますので、事前に確認しておきましょう。 住み替えを検討している方に向けて、不動産売却と購入でかかる税金について説明しました。不動産売却と購入ともに税金がかかるため、両方を実施する場合は特に注意が必要です。大きなお金が動く「住み替え」を効率化するために、本記事の内容を参考にして、計画的に進めてください。
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2025年04月20日
不動産売却で受け取る「手付金」とは？ 相場や受け取り時期も紹介
不動産売却を行う際、買主から「手付金」を受け取ることがあります。しかし、これが何のためのお金なのか、相場や受け取り時期が分からない方も多いでしょう。本記事では、手付金の意味、相場、受け取り時期について詳しく説明します。参考にしていただけると幸いです。 1. 手付金とは？ 手付金とは、不動産の「売買契約」の際に、買主が売主に支払う前金のことです。手付金は契約成立の証明や、契約解除された場合の違約金として使われます。 手付金がない場合、買主が急に「やっぱり買うのを止めます」と言い出すこともあります。これでは売主が損をしてしまうため、手付金は買主の購入意思を示す重要なものです。 2. 手付金の金額はいくら？ 手付金の金額は売主が設定します。相場は以下の通りです。 個人での不動産売却：相場金額に制限はありませんが、売買価格の20%以内が一般的です。 不動産仲介会社を通じた売却：売却価格の5～10%または100万円が一般的です。不動産仲介会社と相談しながら設定しましょう。 3. 手付金が発生するタイミング 手付金は、不動産売却の手順のうち「5. 買主候補と売買契約を結ぶ」で受け取ります。 不動産仲介会社に査定を依頼する 不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ 売却活動スタート 買主候補が見つかる 買主候補と売買契約を結ぶ 決済および引き渡し 手付金は現金で支払われるのが一般的ですが、最近では振込も増えています。 4. 手付金で注意すべきポイント 手付金に関する注意点は以下の通りです。 売主の都合で契約を解除すると手付金の倍額を支払う必要がある：売主が故意に契約を解除した場合、手付金の2倍の額を買主に支払わなければなりません。 手付金を安くしすぎると解約リスクが高まる：手付金が安いと買主が集まりやすくなりますが、その分解約リスクも高まります。何度も解約されると時間と手間がかかります。 以上、不動産売却における手付金の意味、相場、受け取り時期について説明しました。不動産売却を円滑に進めるために重要な手付金について理解を深め、安心して取引を進めてください。
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2025年04月15日
不動産売却を行う方必見！住み替えに関する基礎知識
ただ、売却や引越し、そして住み替えにかかるタイミングなど、分からないことがいくつもありますよね。そこで本メルマガでは、住み替えを検討している人向けに、覚えておくと便利な基礎知識を詳しく説明いたします。住み替えの中で考えるポイントやお得な情報も解説しているので、不動産売却や引越しの参考にしていただけると幸いです。 1. 住み替えとは？ 住み替えとは、所有している不動産の売却、販売されている不動産の購入によって、住居を変更することを指します。以下のような場合が住み替えに該当します。 持ち家（一軒家、マンション）→持ち家（一軒家、マンション） 持ち家（一軒家、マンション）→賃貸物件 賃貸物件→持ち家（一軒家、マンション） ただし、賃貸物件から賃貸物件への移動は住み替えに該当しません。住み替えは以下のような理由で行われることが一般的です。 通勤や通学の利便性向上 持ち家の環境に不満がある 家族構成の変化 災害のリスクへの備え 2. 住み替えにかかる期間はどれくらい？ 住み替えにかかる期間は、およそ3ヶ月から1年程度といわれています。これは、不動産の売却や購入が関わるため、時間がかかるためです。特に以下の場合、住み替えに時間がかかりやすいです。 注文住宅を新築して住み替える 不動産の売却・購入にこだわる 3. 住み替えで選択できる2つの種類 住み替えを行う際には、「売り先行」「買い先行」の2つの方法があります。 売り先行：現在の家を売却した後に新居を購入する方法です。資金を確保しやすいため、金銭的なリスクを抑えたい方や住宅ローンが残っている方に適しています。 買い先行：先に新居を購入してから現在の家を売却する方法です。住み替え資金に余裕があり、新居選びに時間をかけたい方に適しています。 4. 住み替えで大切なポイント 住み替えをスムーズに進めるためには、以下のポイントを意識しましょう。 不動産売却と新居購入の資金繰りを考える 住み替えのスケジュールを考える 不動産仲介会社に相談する 大きな資金が動くため、計画的に進めることが重要です。初めての住み替えの場合、不動産仲介会社に相談することで、適切なアドバイスを受けられます。 5. 住み替えには「住み替えローン」が役立ちます 住み替えローンとは、現在の家の住宅ローン残債と新居購入の費用をひとまとめに借り入れできるローンです。これにより、住み替えのタイミングに迷うことなく、新しい住居に移ることができます。 以上、不動産売却を検討中の方向けに、住み替えの基礎知識を説明しました。住み替えは、不動産売却と新居購入を並行して行うため、計画的に進めることが大切です。不動産仲介会社への相談や住み替えローンの活用など、役立つサービスを利用してスムーズな住み替えを実現してください。
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