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京都府京都市山科区不動産売買専門店インサイトハウス
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日常と非日常が交わる空間
日常と非日常が交わる空間 建物名 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 所在地 京都市山科区椥辻草海道町 販売価格 3,580万円（税込） 専有面積 壁芯70.01㎡ 築年月 2018年8月 2025年5月にリフォーム完了した室内はホワイト基調にブラックの締め色がきいたメリハリある空間となっています。 京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩約3分、周辺はスーパーや飲食店、役所が徒歩圏内にあるとても便利な立地です。 ロビーに足を踏み入れると、ひろびろとした空間でホテルのような高級感が漂います。 当該物件のある棟へ向かい途中には庭があり、癒しと非日常を感じられます。 庭には子供用遊具があるほか、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが別途あり、設備の充実したマンションです。 バルコニーは西向きですが、全室の窓が大き目にとられており、明るく清潔感のある居住空間です。 ペットが2頭まで飼育可能（規約あり）ですので、現在一緒に生活されている方やこれから一緒の生活を始められたい方にもおすすめです。 Plan 間取り図 各部屋、スペースの収納がしっかりとられています。洗面所のリネン棚はタオル類だけでなく、下着類や洗剤なんかも収容できる大きさです。 また、廊下→洗面所→キッチンの回遊導線となっているのも嬉しいですね。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約10分 ■大宅中学校 徒歩約14分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩約5分 ■サンディ山科椥辻 徒歩約5分 ■MEGAドン・キホーテ 山科店 徒歩約7分 ■山科区役所 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約3分 Gallery ギャラリー [gallery ids="6716,6708,6709,6710,6707,6713,6714,6711,6715,6712,6698"] 物件詳細やそのほか写真多数掲載しています。下記リンクからどうぞ(^^)/
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リノベーションで魅力を引き出してみませんか
リノベーションで魅力を引き出してみませんか 所在地 京都市山科区西野山射庭ノ上町 販売価格 950万円 構造 木造2階建て 延床面積 63.73㎡ 築年月 1976年11月 クリーム色の可愛らしい外観のお家です。 駐車はできませんが、自転車やバイクは停められます。 築48年で、間取りや室内に古さは感じますが窓が多く、明るい室内です。 リフォームをすれば、より快適な空間に生まれ変わりますよ♪ 駅は遠いですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどお買い物スポットが近く、生活便利な環境です。 投資用物件としてもご検討いただけるかと思います。 Plan 間取り図 1階のキッチン横の和室を洋間に変更して、一続きのLDKにしたり、浴室を広げるなど、リフォームの幅が広い間取りです。 Area 周辺施設 ■百々小学校 約385ｍ ■山科中学校 約1580ｍ ■マツヤスーパービア店 徒歩約5分 ■ドラッグひかり西野山店 徒歩約5分 ■コーナン西野山店 徒歩約5分 ■ファミリーマート山科西野山店 徒歩約2分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩21分 ■京阪バス 「花山稲荷」バス停 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6670,6678,6673,6676,6674,6677,6672"] 物件の詳細は下記リンクをクリックしてください(^^♪
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フレキシブルな暮らし叶えます
音羽マンションA棟 建物名 山科音羽マンションA棟 所在地 京都市山科区音羽野田町 販売価格 1,498万円 専有面積 壁芯65.71㎡ 築年月 1973年1月 地下鉄東西線東野駅の出口すぐ西友山科店の向かいに建つマンション内に今回ご紹介する部屋があります。 東野駅からひと駅の山科駅からはJR、京阪、地下鉄の３沿線利用可能なので京都市中心部はもちろん滋賀や大阪へのアクセスもしやすいです。 1階部分は昭和レトロな雰囲気を残す店舗ゾーンとなっています。 室内は2023年にリフォームがされているため、大きなリフォームをしなくても住める状態です。 洋室は可動式間仕切りで二間を一間としても利用可能です。 畳コーナーは来客時はパーテーションで区切って寝室スペースにしたり、小休憩場所として利用するなど状況に合わせて利用できます。 住む方の状況やその時々の状況でフレキシブルに対応できる、懐の深いおうちです。 Plan 間取り図 収納が少し少ないので２人暮らしがちょうど良いかもしれません。 せっかく可動式間仕切りがあるので、有効活用を考えてみると面白そうですね。 Area 周辺施設 ■西友山科店 徒歩3分 ■フレスコ山科店 徒歩3分 ■ダイソー山科音羽店 徒歩3分 ■ドラッグユタカ山科音羽店 徒歩4分 ■滋賀銀行山科支店 徒歩2分 ■山階小学校 徒歩6分 ■安祥寺中学校 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野駅」 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6646,6647,6642,6649,6648,6641,6643,6644,6645"] 物件詳細は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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ペットがよろこぶ賃貸マンションINSIGHT REPOSシリーズ 2025夏 完成
INSIGHT REPOS山科新十条（インサイトルポやましなしんじゅうじょう） が2025年夏に完成いたします。 インサイトハウスがプロデュースするペット共生型賃貸マンション「INSIGHT REPOS」シリーズ第4弾となる 「INSIGHT REPOS山科新十条」が2025年夏に完成いたします。 5/31より賃貸募集を順次開始いたします。 「INSIGHT REPOS」←インサイトルポ特設ページは こちらから Plan 間取り図 間取りを一部ご紹介します。 広々15.4帖のリビングと3.2帖のフリールームは物置としてはもちろん、デスクを置けばコワーキングスペースとしても利用できたりと使用用途が多岐に渡るので便利です。バルコニーは植栽になっているので癒し効果もあるほか、ご自身で好きな植物を植えてガーデニングも楽しめます。二人暮らしにおすすめのお部屋となっております。 Area 周辺施設 山科椥辻エリアはコンビニ、スーパーはもちろん、区役所もあるので公的な手続きを行う際なども大変便利なエリアです。 またこのマンションは山科川もすぐ近くで、春には川沿いの桜と菜の花が綺麗で地元の方からはワンちゃんのお散歩スポットとしても人気です。 こだわりポイント こだわりポイントが充実しています。リード掛けは各戸分備え付けてあり、少しの間ワンちゃんを繋いでおきたい際などに大変便利です。 Transportation 交通経路 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩6分で駅近便利♪ こちらのマンションは、生活利便性の高い椥辻エリアに位置しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが揃っており、ちょっとしたお買い物から日常の食材の調達まで、とても便利です。 また、銀行やATM、郵便局などの金融機関も近くにあり、用事をすぐに済ませられる環境が整っています。そのほかにも、イオンタウン椥辻店内にはドラッグストアやクリーニング店も点在しており、忙しい毎日を快適にサポートしてくれます。 Information ご入居、物件に関しての詳しいお問い合わせは☎0120-68-0018（火曜、水曜除く）まで♪
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月５万円以内⁉賢く手に入れる暮らし
月５万円以内⁉ 賢く手に入れる暮らし 所在地 京都市山科区大宅古海道町 販売価格 880万円 構造 木造2階建て 延床面積 81.40㎡ 築年月 1988年4月 新奈良街道から東へ、少し坂を上がったところに位置する戸建です。 大きな通りから外れているため、交通量が少なく落ち着いた環境です。 インナーガレージは高さ1.75ｍ 幅2.5ｍ 奥行5.7ｍで背の高いミニバンは難しいですが、シエンタ、コペン、ロードスターやミニクーパーといった小型タイプであれば駐車可能です。 大事な愛車を雨風から守れますよ♪ 家の背面には名神高速道路が通っていますが、二階和室は二重窓になっており案外音はきにならず快適に過ごせます。 室内は天井が高く、外から見た印象よりも余裕のあるスペースが広がります。 全体的に使用感がありますので、全体もしくは部分的に直しの必要はあります。 ちょっと面倒くさいかもしれませんが、弊社の女性スタッフからは「お風呂はレトロ感があって可愛いから自分なら残すかも♪」という声があるように、オリジナルで残す箇所を取捨選択できるのが自前リフォームの良いところです。 銀行によって規約がありますが、リフォーム代金は住宅ローンに組み込むことがでる場合が殆どです。 600万円のリフォームをする場合のローンシミュレーションは・・・ 880万円＋600万円=1480万円 京都銀行で借入金額1480万円 返済年数35年 金利1.5％（固定）でシミュレーションすると月々の返済額は45,315円となります。 『リフォーム済み物件は綺麗だけど割高感がある。自分でリフォーム内容を吟味して、好みのインテリアにしつつ楽しみながらコストを抑えたい。』とお考えの方におすすめのお家です。 インサイトハウス建築部でリフォームのご相談も承りますので、予算など気になる場合はお気軽にどうぞ(^^♪ Plan 間取り図 居室は全て６帖以上で、ゆったりとした空間になっています。 ２階には納戸、さらに天井収納庫がついており収納力もあります。 全ての部屋の窓が大き目のため、明るく風通しが良い室内です。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約7分 ■大宅中学校 徒歩約9分 ■マツヤスーパー大塚店 徒歩約9分 ■セブンイレブン 徒歩約5分 ■名神ゴルフセンター 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩約12分 ■京阪バス「大宅」バス停 徒歩約5分 ■京阪バス「岩屋神社」バス停 徒歩約2分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6592,6602,6603,6604,6598,6588,6593,6594,6591,6590,6589,6597,6596,6595"] 物件詳細、ほかにも写真多数掲載しています。下記ボタンをクリックしてご覧になってください(^^♪
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News&Column
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2025年06月11日
不動産売却で必要な登記とは？ 売主・買主のどちらが負担するの？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却する際には、必ず登記手続きが必要です。しかし、どのような登記があるのか、どのような費用がかかるのか、分からない方も多いのではないでしょうか。 この記事では、不動産売却に関わる登記手続きとその費用について分かりやすく説明します。ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産売却で必要な登記の種類とは？ 不動産を売却する際に必要な登記は、以下の2種類です。 所有権移転登記 売買（相続も含む）によって不動産の所有権が移転する際に行う登記です。法務省で登録免許税の支払いが必要となります。 抵当権抹消登記 住宅ローンの返済に合わせて行う登記です。不動産を担保とする「抵当権」を抹消するために行います。こちらも法務省で登録免許税の支払いが必要です。 これらの登記は、迅速かつ正確に対応する必要があります。登記が遅れると、売主や買主に迷惑をかけてしまうことがありますのでご注意ください。 2. 所有権移転登記の負担と費用相場 所有権移転登記は、一般的に買主が負担します。登録免許税の費用相場は以下の通りです。 建物の登録免許税 固定資産税評価額 × 20/1000 ただし、以下の条件を満たす場合は軽減税率3/1000が適用されます。 令和5年3月31日までの住宅用家屋の売買取得 自己居住用である 床面積50㎡以上 新築または取得後1年以内 土地の登録免許税 固定資産税評価額 × 20/1000 令和5年3月31日までに登記を受けた場合は15/1000が適用されます。条件によって税率が異なるので、計算にご注意ください。 3. 抵当権抹消登記の負担と費用相場 抵当権抹消登記は、一般的に売主が負担します。 抵当権抹消登記の費用は、不動産1つにつき1,000円です。土地と建物がある場合は、それぞれ1,000円ずつかかるため、合計2,000円の登録免許税が必要です。また、司法書士に依頼する場合は、手数料として約1.5万円がかかることが一般的です。 4. 不動産売却で売主が負担するのは抵当権抹消登記のみ 不動産売買契約が締結され、引き渡しを行う際には、抵当権抹消登記が必要です。引き渡し当日に売主・買主・銀行担当者が顔を合わせ、その場で抵当権抹消登記が行われることが一般的です。事前に必要な書類を準備し忘れないようにしましょう。 以上、不動産売却における登記手続きの基礎知識についてご説明しました。売主として不動産売却を行う場合、抵当権抹消登記が必要であり、書類の準備が求められます。分からないことがあれば、不動産仲介会社の担当者や司法書士に相談することをおすすめします。 今後とも、インサイトハウスをよろしくお願いいたします！
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2025年06月06日
不動産売却で必要となる 「抵当権抹消」の費用はいくら？相場は？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却することで住宅ローンを完済したら、次に必要なのが「抵当権抹消」の手続きです。抵当権って何？抹消するのにどれくらい費用がかかるの？という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 この記事では、抵当権抹消の必要性と費用について分かりやすく説明します。ぜひ参考にしてください！ 1. 抵当権（ていとうけん）とは？なぜ抹消するの？ 抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が設定する権利のことです。例えば、ローンの返済が滞った場合、金融機関は抵当権を利用して不動産を競売にかけ、貸し付けたお金を回収することができます。 住宅ローンを完済すると、この抵当権は不要になります。そこで、抵当権の抹消手続きを行う必要があります。抹消を行わないと、不動産の売却や新しいローンの借り入れに支障をきたす可能性があります。 2. 抵当権抹消にかかる費用相場 抵当権抹消には、以下の費用がかかります。 登録免許税: 不動産1つにつき1,000円かかります。土地と建物がある場合、それぞれに1,000円ずつかかるため、合計で2,000円です。 司法書士手数料: 手続きが分からない場合、司法書士に依頼することが多いです。手数料の相場は約1.5万円です。地域によって費用が異なるので、日本司法書士連合会の「報酬アンケート」を参考にしてみてください。 3. 抵当権抹消の方法 抵当権抹消は、自分で行う方法と司法書士に依頼する方法の2つがあります。 自身で行う場合: 以下の書類を準備する必要があります。 抵当権抹消登記申請書 登記原因証明情報 登記識別情報または登記済証 抵当権者の委任状 司法書士に依頼する場合: 司法書士が書類の準備から登記手続きまで代行してくれます。手間を省きたい方にはこちらの方法がおすすめです。 不動産売却をスムーズに進めるためには、抵当権抹消の手続きが不可欠です。この記事が皆様の参考になれば幸いです。不明点があれば、いつでも私たちインサイトハウスにご相談ください！ 今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
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2025年06月01日
不動産売却の注意点をまとめて紹介
初めて不動産売却を行う方は、必ず成功させたいと考えます。しかし、事前準備を怠り手探りで進めてしまうと失敗することもあります。不動産売却を成功させるためには、注意点を理解してから行動することが重要です。本記事では、不動産売却でよくある失敗をもとに、注意点を詳しく説明します。これを参考に、不動産売却を成功させましょう。 1. 不動産売却のよくある失敗 まず、よくある失敗を把握しておきましょう。以下のポイントに注意してください。 【よくある失敗】 不動産の相場を調べなかった結果、相場より安く売ってしまった ネームバリューだけで不動産会社を選んだ結果、思うように売却活動が進まなかった 契約内容を理解せずに媒介契約を締結した結果、売却期限に間に合わなかった 不動産仲介会社に任せきりにしてしまい、想定よりも利益を出せなかった 失敗するポイントはいろいろな場面に潜んでいます。次に、不動産売却を成功させるための注意点を解説します。 2. 注意点【事前準備編】 【注意点①：住宅ローン完済の目途を立てておく】 不動産売却を行う際には、「売買契約の決済が完了するまで」に住宅ローンを完済しなければなりません。住宅ローンが残っている場合、売却で得た代金からローンを返済するか、事前に完済するか決めておきましょう。 【注意点②：不動産売却には平均3～6ヶ月かかると理解しておく】 不動産売却には時間がかかります。査定、媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡しそれぞれに時間が必要です。最低でも3ヶ月以上はかかるため、余裕を持ったスケジュールを立ててください。 【注意点③：売主側も費用がかかると覚えておく】 不動産売却には、仲介手数料や税金などの費用がかかります。事前に計算して売却価格を決めなければ、逆に損する可能性もあります。 3. 注意点【媒介契約～売却活動編】 【注意点①：不動産仲介会社は選ぶ場所によって特徴・性格が違うと理解しておく】 不動産仲介会社にはそれぞれ特徴や性格があります。大手だけでなく、地元に詳しい中小の会社も検討し、口コミや実績を参考に比較検討しましょう。 【注意点②：媒介契約の内容をしっかりと理解しておく】 媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれの契約内容を理解し、不動産仲介会社と連携して動くことが重要です。 【注意点③：瑕疵（不動産の欠陥）を必ず買主に伝える】 不動産に問題がある場合、必ず買主に伝えてください。マイナス要素を伝えずに売却するのは法律違反ですので、隠さずに不動産売却を行いましょう。 4. 注意点【売買契約～引き渡し・確定申告編】 【注意点①：売買契約書は隅々まで目をとおす】 売買契約書に書かれている条件を見ずに契約すると、後から不利な条件に気づくことがあります。契約書は隅々まで確認し、納得してから契約に同意してください。 【注意点②：引き渡しまでに引越しを済ませる】 不動産の引き渡し時には、不動産を空にした状態で渡す必要があります。引き渡し日前日までに引越し・移動を完了させましょう。 【注意点③：確定申告は必ず申告する】 不動産売却を行うと確定申告が必要です。利益が出ていない場合でも、必ず確定申告を行いましょう。確定申告の期間は、不動産売却が完了した翌年の2月16日～3月15日です。 不動産売却は、事前準備と適切な対応が成功の鍵です。不動産仲介会社に任せるだけでなく、自分自身でも注意点を把握し、計画的に進めましょう。本記事を参考に、不動産売却を成功させるための準備を進めてください。
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- 京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 インサイトコート椥辻 Google MAP
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キッズスペース
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開放感ある
広い店内です
【2025年3月22日に本社に移転】
山科駅前店
- 営業時間
- 9:30〜18:30
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- 火曜日・水曜日
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- 京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92ラクト山科C-1F 地下鉄山科駅7番出口徒歩1分 Google MAP
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明るい店内です
予約なしでもご来店お待ちしております
ご予約の方が優先となりますのでお待ち頂くことがあります。