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リフォーム済物件から始めるオーナー生活
山科区大塚北溝町 収益戸建 所在地 京都市山科区大塚北溝町 販売価格 1,180万円 表面利回り 約8.74％ 構造 木造2階建て 延床面積 67.14㎡ 築年月 1979年2月 2024年3月にリフォームが完成し、現在は事業用として賃貸中の中古戸建です。 日当たり通風が良好な南西角地に建っています。 キッチン、洗面、トイレといった水廻りは交換済、その他内装もほぼ全てリフォームされています。さらに外壁も塗装し直しています。 見た目はもちろん、購入後すぐに何らかの修繕が必要になる。といった可能性は低いと思われます。 現在は月額86,000円（年間収入1,032,000円）で賃貸中です。 初めてオーナーになる方にハードルが低くおすすめの物件です。 Plan 間取り図 広くはありませんが、事業用と考えれば十分なスペースがあります。 間取図に入っていませんが、洗面台がキッチン横に設置されています。 Area 周辺施設 ■ハッピーテラダ山科大塚店 徒歩5分 ■ジョーシン山科店 徒歩3分 ■ダックス山科大塚店 徒歩3分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線「東野」駅 徒歩15分 ■京阪バス「大塚野溝町」バス停 徒歩4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6495,6490,6480,6493,6494,6481,6492,6491"] 物件詳細、ほかにも写真多数掲載しています。下記ボタンをクリックしてご覧になってください(^^♪
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わがままに応える家
山科区西野今屋敷町 中古戸建 所在地 京都市山科区西野今屋敷町 販売価格 3,350万円 構造 木造3階建て 延床面積 98.01㎡ 築年月 2000年9月 広々とした児童公園の向かいに立つ3階建ての家。南東角地になり、日当り通風共に良好です。 カーポートが１台分ついているので、天候が悪い日の車の乗り降りも安心です。 徒歩5分以内にフレスコとマツヤスーパーがあり、そこから少し歩くとホームセンターもあるお買い物便利な立地です。 また、山階保育園や洛東幼稚園も徒歩5分圏内と子育て世帯に特に嬉しい立地となっています。 玄関は靴用収納と物入が両側にあります。 アーチを描く玄関框が空間にアクセントを加えています。 2階和室脇には書斎があります。 テーブルと本棚を造作し、おしゃれで使い勝手が良い空間になっています。 家でお仕事をされる方や、お子様が集中して勉強できる環境が欲しい方などにぴったりです。 2階和室には掘りごたつがついています。使わないときは畳を置いてフラットなスペースとして使えて便利です。 また板間はピアノ置場として床補強をしています。 ピアノを置きたいけど床が不安という方には嬉しい工夫ですね。 Plan 間取り図 居室以外にも複数個所に物入が配置され、天井収納庫もあるため何かと物が多くなりがちなお子様のおられるご家庭に特におすすめの間取りです。 集中して作業できるスペースが欲しい、ピアノを置きたい、風情のある和室も欲しい。そんなわがままを一気に叶えてくれます。 Area 周辺施設 ■フレスコ西野店 徒歩2分 ■マツヤスーパー山科三条店 徒歩5分 ■ホームセンターDCM山科店 徒歩6分 ■山科消防署 徒歩1分 ■山科郵便局 徒歩3分 ■山階保育園 徒歩3分 ■洛東幼稚園 徒歩4分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■JR東海道本線「山科」駅 徒歩15分 ■市営地下鉄東西線「東野」駅 徒歩12分 ■京阪バス「今屋敷公園」停 徒歩1分 Gallery [gallery columns="4" link="file" ids="6437,6446,6443,6445,6447,6448,6439,6438,6449,6451,6452,6444"] 物件の詳細、その他写真は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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日当たり＆風通し//グッドバランス南東角地
山科区四ノ宮小金塚 売土地 所在地 京都市山科区四ノ宮小金塚 販売価格 780万円 現況 上物あり 土地面積 114.95㎡（34.77坪） 面する道路が二つとも幅員約5ｍあり、とても解放感のある土地です。 南東角地は、角地のなかでも日当たりと風通しどちらも優れている特徴があります。 現状は西側に建物があるため、西日が抑えられているのもメリットです。 建築条件は付いていませんので、お好きな工務店やハウスメーカーで建築ができるのもポイントですね♪ ※古家の解体費用が別途必要です Plan 間取り図 南側の接面は約12ｍとひろびろしています。 変形地ではないので、プランの自由度は比較的高いと思われます。 ただし、東側は高低差があるため玄関や駐車スペースの位置に置きをつけください。 Area 周辺施設 ■ローソン藤尾小金塚店 徒歩4分 ■大津小金塚簡易郵便局 徒歩3分 ■小金塚こども園 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京阪京津線「四宮」駅 徒歩18分 ■京阪バス「藤尾・小金塚」バス停 徒歩3分 ■JR東海道本線「山科」駅 バス乗車10分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6397,6396,6395,6394,6393,6392,6391,6385"] 建物プランのご相談などお気軽にご相談ください(^^♪
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フレッシュな空気と陽光に癒される～リバーサイドの家
山科区椥辻封シ川町 中古戸建 所在地 京都市山科区椥辻封シ川町 販売価格 3,280万円 構造 木造2階建て 延床面積 113.89㎡ 築年月 2008年9月 2024年11月に室内外のリフォーム済のお家です。屋根、外壁、室内の壁、床をリフォームしているのでとても綺麗な状態です。 道路を挟んだ向かい側には山科川が流れており、視界が開けたとても解放感がある立地です。 自転車も入れられる倉庫がついているのも魅力的☆ 晴れたお休みの日は、河川敷をのんびり散策してリフレッシュしてはいかがでしょうか。 Plan 間取り図 ひろびろとした18帖以上のLDKに、洋室5部屋のゆったりとした間取りです。 キッチン裏に大きなカップボード、玄関にも鏡付きの大容量シューズボックスがついており、収納も行き届いています。 2階の一部屋にはトップライト（天窓）がついており、子供部屋はもちろんゆっくりと過ごす趣味の部屋にも良いかもしれません。 Area 周辺施設 ■阪急オアシス山科店 徒歩4分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩8分 ■スギ薬局山科椥辻店 徒歩4分 ■セブンイレブン山科舞台町 徒歩1分 ■MEGAドン・キホーテ山科店 徒歩8分 ■山科区役所 徒歩7分 ■勧修小学校 徒歩6分 ■勧修中学校 徒歩13分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩8分 ■京阪バス 「栗栖野」バス停 徒歩5分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6361,6362,6360,6359,6357,6358,6356,6355"] お問合せ、ご案内希望はお気軽にどうぞ♪ 詳細は下記リンクからご覧いただけます。
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41坪の土地で、遊びつくそう【商談中】
山科区西野大鳥井町 建築条件無し 所在地 京都市山科区西野大鳥井町 販売価格 2,280万円 現況 更地 土地面積 137.4㎡（41.56坪） 北東角地、約41坪のひろびろ開放的な土地です。 建築条件が付いていないので、ご希望のハウスメーカーや工務店で建築をしていただけます。 整形地で十分な広さがあるので、かなり自由度高くプランを考えられますよ。 お子様やペットのために広い庭スペースがほしい。趣味の車やバイクのためにガレージをつけたい。ウッドデッキをつけて晴れの日はお茶ができるようにしたい。など、夢が広がりますね(^^♪ Plan 間取り図 東側が道路ですので、朝日が心地よく降り注ぐ場所です。 角地は駐車場や玄関の位置に自由が利くのが良いですね。 【建物プラン例A】…大胆な空間使いで、非日常を日常に [gallery link="file" columns="4" ids="6311,6312,6309,6306,6307,6304,6305"] 【建物プラン例B】…各部屋にワークスペースを設けた個の時間を大事にした空間 [gallery link="file" columns="4" ids="6316,6315,6318,6314,6319,6313,6317"] Area 周辺施設 ■ハッピーテラダ山科西店 徒歩約5分 ■コレモ川田店 徒歩約10分 ■ドラッグユタカ山科西野店 徒歩約5分 ■ローソン国道西野 徒歩約5分 ■山階南小学校 徒歩約6分 ■山科中学校 徒歩約9分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野」駅 徒歩約17分 ■京阪バス「おちり池」バス停 徒歩約5分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6326,6325,6329,6328,6327"]
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News&Column
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2025年01月25日
不動産売却の媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介契約」のどれがいいの？
所有している住宅や土地を売る際、希望価格通りに売却するためには不動産仲介会社を利用するのがおすすめです。そして、不動産仲介会社に売却を依頼する際には、ファーストステップとして売主（あなた）と不動産仲介会社との間で「媒介契約」を結ばなければなりません。ただし、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があり、どれを選ぶべきか悩む方もいるでしょう。 そこで本メルマガでは、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の特徴と、それぞれの契約方法が向いている人についてご紹介いたします。どの契約方法を選ぶべきか、この機会に正しく理解していきましょう。 1. 媒介契約とは？なぜ必要なの？ 媒介契約とは、不動産を売却したい売主（あなた）と、買主を探すために動いてくれる不動産仲介会社との間で結ぶ契約のことです。この契約は「宅地建物取引業法」に定められている契約であり、以下の要素がまとめられています： サービス内容 仲介手数料 媒介契約を結ぶことで、仲介業者との間に発生するトラブルを未然に防ぐことができます。お互いが納得したうえで問題なく不動産売却を進めるために必要不可欠な契約です。 媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。次に、各種の特徴を詳しくご紹介いたします。 2. 一般媒介契約の特徴 一般媒介契約は、複数の不動産仲介会社に不動産売却を依頼できる契約方法です。例えば、次のような特徴をもっています： 買主の探し方：不動産仲介会社に買主を探してもらう、もしくは売主（あなた）自身で買主と直接取引する 売主への報告義務：特になし レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録：特になし 契約期間：原則なし、ただし一般的には3ヶ月以内とされる 一般媒介契約は、少しでも多くの人に不動産を見てもらいたい人向けの契約です。しかし、複数の不動産仲介会社と契約することから、管理や確認が面倒になることもあります。また、不動産仲介業者による売却活動の報告やレインズへの登録がないため、売主が率先して動かなければならない契約です。 3. 専任媒介契約の特徴 専任媒介契約は、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。例えば、次のような特徴をもっています： 買主の探し方：不動産仲介会社に買主を探してもらう、もしくは売主（あなた）自身で買主と直接取引する 売主への報告義務：最低でも2週間に1回は状況を報告してもらえる レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録：契約後7日以内に登録してもらえる 契約期間：3ヶ月以内 専任媒介契約は、不動産仲介業者に任せつつ、自分でも買主を探したい人向けの契約です。ただし、1社としか契約できないため、業者選びが重要です。業者の動き方や評判を事前にチェックしておくことが必要です。 4. 専属専任媒介契約の特徴 専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じように、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。次のような特徴があります： 買主の探し方：不動産仲介会社に買主を探してもらう 売主への報告義務：最低でも1週間に1回は状況を報告してもらえる レインズ（物件情報がまとまったネットワークシステム）への登録：契約後5日以内に登録してもらえる 契約期間：3ヶ月以内 専属専任媒介契約は、売却活動をすべて不動産仲介業者に任せたい人向けの契約です。専任媒介契約と同様に1社としか契約できないため、業者選びが重要です。自身で買主を探せないため、特に業者の動き方や評判のチェックがカギを握ります。 5. どの契約方法を選ぶべき？ 基本的には、専任媒介契約を結ぶのが一般的です。専属専任媒介契約との違いは「売主への報告」「レインズへの登録」のタイミングだけであり、売主本人が買主を探せるからです。 3つの契約方法に迷っているなら、専任媒介契約を結ぶのが安心でしょう。ただし、売主によっては動き方や思惑に違いがあるはずです。まずは3つの契約方法の違いを理解し、どれを選ぶのが良いか検討してみてください。 まとめ 不動産仲介業者との媒介契約で選択が必要な「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の特徴と向いている人についてご説明しました。契約内容が少しずつ違うため、自分の考えにぴったりの契約方法を選ぶことが重要です。一般的には、専任媒介契約を結ぶことが多いといわれていますが、メリット・デメリットを考慮し、最適な契約方法を選びましょう。 このブログが皆様の参考になれば幸いです。不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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2025年01月20日
代理人に不動産売却をお願いする「委任状」の書き方を解説
「遠方にある不動産を売却したい」「共有名義の不動産を売却したい」とお考えの方も多いでしょう。しかし、不動産売却に対応する時間がないとお悩みの方もいるはずです。必ず立ち合いを求められる売買契約や不動産のリフォーム、処分作業など、現地に赴く理由が多々あります。では、無理に時間を作らなければ、不動産売却できないのでしょうか。 結論として、不動産売却は「代理人」を立てて動かすことができます。また、代理人を立てる際には「委任状」というものを準備しなければなりません。どのようにして代理人を立てる委任状を用意するのか、以下に詳しく説明します。 1. 不動産売却における委任状とは？ 不動産売却における委任状とは、不動産名義人（あなた）が売買契約に立ち会えない場合に、代理人を立てる目的で用意する書類のことです。例えば、次のような場合に代理人を立てるケースがあります： 所有する不動産が遠方にあるため、長期移動する余裕がない場合 名義人が複数人いて、全員の日程を合わせることができない場合 委任状を作成して代理人を立てれば、立ち合いが必要となる売買契約を「別の誰か」に任せられます。代理人は、不動産名義人（あなた）自身が指定できるので、家族や親しい友人など、信頼のおける人に委任状を渡しましょう。 2. 委任状作成の注意点 委任状には決まった書式がありませんが、「代理人の名前や住所」「委任内容」「不動産名義人（あなた）の押印」が必要です。ネットでひな型を見つけても、内容をチェックせずに使用すると不当な委任事項が記載されている場合もあります。内容に問題がないか確認してください。 3. 委任状の書き方のポイント ポイント①：委任内容は具体的に記載する 委任内容を空白にすると、不利な条件で売買契約が結ばれるかもしれません。以下の項目を具体的に記載してください： 不動産の売却条件（売買金額） 不動産の手付金の金額 不動産の引き渡し日 不動産の残代金支払日・支払い口座 売買契約を解除できる期限・解約金 固定資産税の負担割合 所有権移転登記の日付 委任日 委任状の有効期限 具体的にまとめることで、委任状の効力が強くなります。曖昧な表現は避けましょう。 ポイント②：委任事項の最後に「以上」と記載する 委任事項の終わりを示すために「以上」と書き入れてください。第三者によって委任事項を追記されるのを防止できます。 ポイント③：実印を用いる｜捨印は使わない 不動産売買契約は高額な取引なので、委任状に「実印」を用いるのが一般的です。三文判やシャチハタで押印すると不信感を与えることがあります。また、委任状には内容を訂正する「捨印」を使わないようにしましょう。修正が必要なら、1から作り直すことをおすすめします。 4. まとめ 本人が売買契約に対応できない不動産売却で用いられる「委任状」の作り方をご説明いたしました。委任状には決まった書式がないため、不動産名義人（あなた）が自ら作成しますが、不動産仲介業者のひな型を参考にすると良いでしょう。また、作り方で悩んだ場合は、不動産仲介業者に相談するのも一つの方法です。本メルマガを参考に、委任状を準備してみてください。 このブログが皆様の参考になれば幸いです。不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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2025年01月15日
不動産売却したお金はいつ入金されるの？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却すると、売却代金が手に入りますが、どのタイミングでお金が振り込まれるのか気になる方も多いでしょう。今回は、不動産売却での代金入金タイミングについて分かりやすく説明します。スムーズなお金のやり取りを行うための基礎知識として、ぜひご覧ください！ 1. 不動産売却で入金されるタイミングは2つ 不動産売却における売却代金は、「手付金」と「残代金」の2つに分けて入金されます。 手付金とは、買主が「この不動産を買います」という意思を示し、他の人に売らないようにするために支払うお金です。一般的に売却価格の5%程度が手付金として入金されます。万が一、契約が解除された場合、契約解除者が違約金を支払います。 残代金とは、売却代金から手付金を差し引いた金額で、最終的な契約が決まった後に入金されます。 2. 手付金が入金されるタイミング 手付金が入金されるのは、売買契約を結ぶタイミングです。 【全体の流れ】 不動産会社に査定依頼 媒介契約を結ぶ 売却活動 売買契約を結ぶ ←ここで手付金が入金されます 不動産の引き渡し 確定申告・納税 売買契約時に売主と買主が面会し、売買契約を締結した後に手付金が支払われます。手付金は現金または銀行振り込みで一括で入金されることが一般的です。 3. 残代金が入金されるタイミング 残代金が入金されるのは、不動産の引き渡しを行うタイミングです。 【全体の流れ】 不動産会社に査定依頼 媒介契約を結ぶ 売却活動 売買契約を結ぶ 不動産の引き渡し ←ここで残代金が入金されます 確定申告・納税 引き渡しが完了した後、買主が金融機関を通じて残代金を銀行振り込みで入金します。残代金は一括で入金されるため、すぐに入金額を確認できるのが特徴です。ただし、金融機関によっては振込までに数日かかる場合もあるため、事前に売主と買主で入金にかかる時間を共有しておくことをおすすめします。 4. 売主が契約キャンセルすると逆に費用を支払わなければならない 手付金を受け取った後に売主の事情で契約をキャンセルする場合、買主から受け取った手付金と同額の費用を違約金として追加で支払わなければなりません。例えば、100万円の手付金を受け取っていた場合、200万円を返す必要があるため注意が必要です。 以上、不動産売却での代金入金タイミングについてご説明しました。不動産売却では、手付金と残代金の2回に分けて入金されること、手付金は現金または銀行振込、残代金は銀行振込が一般的です。お金の動きがよく分からなかった方は、この記事を参考にしてみてください。
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予約なしでもご来店お待ちしております
ご予約の方が優先となりますのでお待ち頂くことがあります。