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風と光が織りなす心地よい空間【リノベマンション】
建物名 山科団地B棟 所在地 京都市山科区西野阿芸沢町 販売価格 1,480万円（税込） 専有面積 内法59.49㎡ 築年月 1973年2月 2024年9月フルリノベーション完成！ ■リノベーション詳細：間取り3DK→2LDKに変更、システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ新調、建具交換、全室フローリング張替え、全室クロス張替、トイレ・洗面所CF張替、玄関フロアタイル張替、ハウスクリーニング等 全居室6帖以上の2LDKのお部屋に生まれ変わりました。 南向きバルコニーの角部屋で日当たりがよく明るい室内です。 さらに、窓を開けると風が吹き抜けてとても心地よい空間になっています。 キッチンは二口コンロですが、食洗機がついていて使い勝手が良いです♪ 洗面所とトイレの間は床と梁までの高さがあまりないため、ドアはあえてつけずロールスクリーンで必要な時だけ仕切るかたちにしました。 お風呂と洗面台が奥まった場所にあるため、湿気がこもるのを防ぐ意味合いもあります。 シューズボックスは鏡付き。玄関ホールからも靴を履いてもお出かけ前の全身チェックができますよ♪ 南側洋室です。奥行がしっかりあるクローゼットですので、案外ものが入ります。 シングルベッドを置いていますが、北側洋室ともにダブルベッドも置いていただけます。 [gallery link="file" ids="6142,6140,6143,6148,6131,6136,6134,6135,6147,6129,6145,6132,6139,6137,6138"] 【交通情報】 ■地下鉄東西線「東野」歩11分 ■京阪バス「山科団地」歩2分 ■フレスコ西野店まで徒歩約5分
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一人暮らしを贅沢に過ごす部屋
建物名 リソシエ山科椥辻 所在地 京都市山科区椥辻西浦町 販売価格 1,780万円 専有面積 壁芯53.4㎡ 1LDK＋S（納戸） 築年月 1996年5月 【間取り】 7階建ての6階 1LDK＋S（納戸） 2024年8月にリフォーム済（浴室・洗面台・キッチン・給湯器新調、床張替、クロス張替、網戸張替、障子張替、畳表替済）です♪ 引渡し手続きがすべて完了したらすぐにお引越しできますので、お急ぎの方にもおすすめです。 リビング横の和室は6帖あるのでお布団を敷いてゆっくりとお休みできます。 おひとり暮らしにぴったりの間取りですが、もちろん二人暮らしでも大丈夫です。 4.5帖の納戸はエアコンがついていますので、こちらを寝室にすることも可能です。 書斎や寝室に使っていただけますよ。 バルコニーは南向きで日当たり良好♪ 6階なので晴れている日は山が一望でき、すかっとした光景が広がります。 [gallery link="file" ids="6119,6125,6107,6112,6122,6117,6118,6111,6110,6115,6109,6114"] 【交通情報】 ■地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分 ■イオンタウン山科椥辻まで徒歩5分 周辺は商業施設が充実しており、生活便利な立地です♪
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閑静な住環境／築浅のオーナーチェンジ物件
レゾンド大宅中小路 一棟収益 所在：京都府京都市山科区大宅中小路町 京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩10分 京阪バス「大宅」バス停 徒歩2分 185 建物：1R / 159.58㎡ 2021年 2月 新築 土地：公簿 144.83㎡ (43.81坪) 価格7,680万円 全6室のワンルームアパートです。 2021年新築で現状満室、月収365,000円につき、表面利回りは5.7%になります。 閑静な住環境の立地で、近隣に京阪バスの車庫があり 山科・醍醐・石田地域と、京都市中心部や、山科駅、六地蔵駅とを結ぶ路線などを運行しています。
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家事動線らくらくリノベーション／ルシェル山科森野町2番館・最上階／フルリノベ済み2,380万円
販売価格：2,380万円 管理費：8,800円（月）／積立金：7,920円（月）／町内会費：500円（月） 所在地 ：京都市山科区東野森野町23-4 地下鉄「椥辻」駅歩12分、地下鉄「東野」駅歩18分 専有面積 ：65.10㎡（19.69坪） バルコニー面積 ：9.44㎡ 建築 ：1992年4月 構造／階数 ：鉄筋コンクリート造7階建／7階 2024年7月にフルリノベーション完成済 ペットとゆったり暮らすーフルリノベマンション 地下鉄「椥辻」駅歩12分、近隣にコンビニやスーパーがある 便利な場所に「ルシエル山科森野町二番館」はあります。 スケルトンからフルリノベーション、 間取りを3LDK→2LDK+WICに変更しております。 最上階（7階）で見晴らしの良いマンションです。 家事動線もらくらく、回遊できる間取りプラン。 玄関ホールを広くして、キッチンから洗面への水廻りの 導線を一直線に繫げることで家事の効率があがります。 また、沢山のお洋服が収納できるウォークイン クローゼットやペットの為のスペースを作りました。 ■広い玄関ホール ■使いやすいウォークインクローゼット ■家事ラクラク動線 ■ペットスペースがあります 現地ご案内や詳細のお問合せは下記よりメッセージをください！
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インテリアショッププロデュースのモデルハウス
所在地 京都市伏見区石田大山町 京都市営地下鉄東西線「石田」駅 徒歩7分 京阪・京都京阪「日野西川頬」バス停 徒歩1分 土地面積 公簿 88㎡ (26.62坪) 建物構造 木造3階建 6LDK 建物面積 158.76㎡ 販売価格 3,580万円 室内はすべておしゃれに改装済♪ 車も2台駐車可能ですので 大家族や事務所併用住宅にも最適です。 室内は明るく風通しの良いお家です。 このお家の最大の特徴は山科にあるインテリアショップ「デザイン」プロデュースのモデルルームです。 ドイツ・ミュンヘンのブランド「KARE」の家具もセットになっています。 2024年4月リフォーム（全室クロス張替・CF張替、和室畳表替、建具新調、キッチン・浴室・洗面所新調、1階手洗い新設、2階手洗い新設、パントリー・収納内造作、ハウスクリーニングほか） [gallery link="file" ids="5316,5315,5314,5313,5312,5311,5309,5308,5305,5304,5303,5302,5301,5300,5299,5296,5295,5292"]
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News&Column
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2024年11月20日
媒介契約とは何か？
不動産を売却するときには、不動産会社と「媒介契約」を締結します。この契約は、自身の不動産の販売を不動産会社に依頼するもので、不動産会社は売主様から不動産の売却を依頼された際に「媒介契約書」の締結が義務付けられています。 媒介契約書に記載される主な内容 媒介契約書には主に以下の内容が記載されています： 依頼者（売主）と依頼される不動産会社の情報 売却する不動産の詳細 売却価格 売却を依頼する期間 不動産会社の売却活動の内容 不動産会社に支払う手数料の金額と支払いの時期 不動産会社はこの内容に基づいて売却活動を行います。 媒介契約の種類 媒介契約書には以下の3種類があります。それぞれの違いについて説明します。 （1）一般媒介契約 数社に並行して売却を依頼できる 売主が買主を自ら見つけて取引ができる レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録義務はなし 営業活動の報告義務はなし （2）専任媒介契約 売主が依頼できるのは1社のみ 売主が買主を自ら見つけて取引ができる レインズへの登録義務あり（契約から7日以内） 営業活動の報告義務あり（14日に1回以上） （3）専属専任媒介契約 売主が依頼できるのは1社のみ 売主が買主を自ら見つけての取引はできない レインズへの登録義務あり（契約から5日以内） 営業活動の報告義務あり（7日に1回以上） 媒介契約の選び方 一般媒介契約は売主様と不動産会社双方にとって緩い契約形態で、専属専任媒介契約は売主様と不動産会社双方に縛りが多く、専任媒介契約はその中間となります。どの形態が一番良いかは、ご売却事情や物件によって異なるため、一概には言えません。 重要なポイント 最も重要なのは、信頼できる不動産会社に依頼することです。信頼関係があれば、契約形態に関わらず、納得のいく取引ができるでしょう。不動産会社を選ぶ際は、「信頼できるかどうか」を見定めることが大切です。 このブログが皆様の参考になれば幸いです。不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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2024年11月15日
不動産売却一括査定は本当に高く売れるのか
不動産の売却を検討する際、依頼先の不動産会社を選ぶ方法の一つに「不動産売却一括査定サイト」があります。複数の不動産会社に話を聞くのがおすすめですが、一括査定サイトを利用すると、不動産会社を1社1社自分で探す手間が省けるため、売主様にとって非常に便利なサービスです。しかし、利用する際には注意すべきポイントもあります。 注意点 1: 過剰な広告を信じないこと 不動産売却一括査定サイトの広告には、「あなたの不動産がこんなに高く売れる！」といったコピーがよく見られます。しかし、これは多くの場合、集客を目的とした根拠のない広告です。これを盲目的に信じてしまうと、自身の期待とはかけ離れた査定結果を見て、「もっと高く売れるはず」と思い込み、適正な売却計画から遠ざかってしまうことがあります。 重要なのは、「売れる価格」と「査定価格」は別物であるということです。査定はあくまで目安であり、実際にその価格で売れるかどうかを保証するものではありません。 注意点 2: 不当に高い査定金額を提示する不動産会社に注意 一部の不動産会社は、自社で仲介したいがために、相場からかけ離れた高い査定金額を提示することがあります。これにより、売主様は高く売れると期待しますが、実際にはその金額で売れることは少なく、売却計画が大幅に崩れ、損をすることが多いです。 特に、不動産売却一括査定サイトを利用している不動産会社がこの手法を用いることが多くなりがちです。査定依頼が発生すると、1件あたり1万円前後を広告費として支払うため、その分を回収する必要があります。そのため、売主様に選んでいただく一番簡単な方法は「高い査定金額を提示すること」です。 最終的に相場の金額で売買契約に至れば問題は少ないですが、囲い込みを行い両手仲介にすることが多いため、相場より安い価格での売買契約になる可能性が高くなります。 正しい査定価格を知ることの重要性 高く販売活動を行うこと自体は問題ありませんが、正しい「査定価格」を知らずに「この金額で売れる」と思い込むことが問題です。正しい査定価格を知った上で、適正な売却計画を立てることが重要です。 「売れる価格」と「査定価格」の違いを理解し、不動産売却一括査定サイトを利用する際は、この点を意識して話を聞くようにしましょう。 まとめ 不動産売却一括査定サイトは便利なサービスですが、過剰な広告や不当に高い査定金額に惑わされないよう注意が必要です。正しい査定価格を知り、適正な売却計画を立てることで、スムーズかつ納得のいく不動産売却を実現することができます。ご不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。 このブログが皆様の参考になれば幸いです。
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2024年11月10日
競合物件の動向を注視しよう
お客様からよくいただく質問の一つに、「今って売り時なの？」というものがあります。正直に申し上げると、経済市況は非常に読みづらく、我々プロでも正確な予測は難しいです。そのため、「売りたいと思った時が売り時」という回答を差し上げることもありますが、数か月単位のミクロ視点での「販売活動を始めるベストなタイミング」については、ある程度の正解があります。今回はその点についてご説明いたします。 競合物件との比較 買主様は、売主様の不動産のみならず、周辺の不動産とも比較して購入を検討します。買主様によって比較の仕方は異なり、例えば、学校区の関係でエリアを限定しているけれどマンション・戸建両方を検討されている方、戸建限定だけれどエリアは広く見ている方など、様々です。その中から売主様の不動産を選んでいただくためには、競合物件より魅力的である必要があります。 魅力を出せるポイント 魅力を出せるポイントとして、以下のような要素があります： 価格が安い 眺望が良い 間取りが使いやすい しかし、これらの要素のうち、価格以外は大きく変えることが難しいです。価格を安く設定するのも簡単ではないため、競合物件がご自身の不動産より優れている場合は、今は一旦販売を見送るという判断も必要です。 競合物件の状況を把握する 競合物件の状況を把握することが重要です。具体的には、自身の不動産と同一エリアにある販売中の不動産について以下の情報を確認しましょう： どんな物件が いつから いくらで販売されているか これらの情報を基に、「現在販売されている競合物件」の動きを注視し、販売活動を始めるベストなタイミングを見極めることが大切です。この見極めがしっかりできないと、相場を下回る金額での売却や、売却までに想定以上の期間がかかるリスクがあります。反対に、見極めがしっかりできれば、相場以上の金額での売却を実現することも可能です。 まとめ 不動産売却のタイミングを見極めるためには、競合物件の状況を把握し、その動きを注視することが重要です。これにより、売却の成功率を高め、最適なタイミングでの売却を実現することができます。 ご自身のケースについて詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問合せください。お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なアドバイスをさせていただきます。 このブログが皆様の参考になれば幸いです。不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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