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京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか
京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか 建物名 デイスターアベニュー 所在地 京都市中京区壬生相合町 販売価格 680万円 専有面積 壁芯19.42㎡ 築年月 1986年4月 最近まで収益利用されていた一室です。 特筆すべきは、マンション立地の利便性の高さ。阪急大宮駅、嵐電四条大宮駅まで徒歩約6分で2WAYアクセス可能です。 更に、京都市内を移動するのに便利な市バスの停留所も駅付近にあり様々な方向へ走っています。 お買い物や飲食店も周辺に多く、生活にとても便利な場所です。 ご自身の住居はもちろん、セカンドハウスや収益としてもご利用いただけます☆ Plan 間取り図 広くはない室内ですが、玄関、キッチン、洋室と欲しいところにきちんと収納が配置されています。 1Ｋには珍しくバルコニーが広くとられているのも魅力的ですね(^^♪ Area 周辺施設 ■サンディ高辻大宮店 徒歩3分 ■フレスコ大宮店 徒歩6分 ■スギ薬局四条大宮店 徒歩6分 ■ライフ四条大宮店 徒歩6分 ■セブンイレブン 京都壬生川仏光寺 徒歩3分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■阪急京都本線大宮駅 徒歩6分 ■京福電気鉄道嵐山本線四条大宮駅 徒歩6分 ■市バス、JRバス、京阪バス 大宮松原バス停 徒歩4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6818,6821,6820,6819"] 物件詳細はボタンをクリック(^^♪
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「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家
「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家 所在地 京都市山科区椥辻番所ケ口町 販売価格 3,680万円（税込） 構造 木造3階建て 5LDK 延床面積 119.07㎡ 築年月 2003年3月 地下鉄東西線椥辻駅から徒歩約10分の南西角地に建つ中古戸建です。 3階建て5LDK＋天井収納庫で2台駐車可能です。 2025年6月に室内だけでなく屋根を含む外観もフルリフォームが完成しました！ もともとはレンガ色の外観でしたが、今回の塗り替えでシックモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 キッチンなどの水廻りも新調しています。 キッチンは床色に合わせて淡いグレーを選択し、落ち着きのある空間を目指しました。 10帖の洋室は大きなクローゼットがついており、開けるとアクセントクロスのモスグリーンが目を惹きます。 ダブルベッドを設置してもまだ余裕があります。 最近和室のない家が多いですが、やはりあると良いものです。 障子を通す優しい光のもとで読書やお昼寝など静かに時間を過ごせます。 部屋は収納がついていません。 子供部屋でも良いですが、書斎や趣味の部屋として活用してみてはいかがでしょうか。 Plan 間取り図 全居室6帖以上あり、廊下収納や天井収納庫つきの5LDKです。 南西角地で全室二面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 ご家族の多いご家庭や、自宅でお仕事をする機会の多い方などにおすすめです。 Area 周辺施設 ■勧修小学校 徒歩約1分 ■勧修中学校 徒歩約8分 ■阪急オアシス山科店 徒歩約5分 ■フレスコ勧修店 徒歩約6分 ■スギ薬局山科椥辻店 徒歩約5分 ■サンドラッグ山科栗栖野店 徒歩約5分 ■山科区役所 徒歩約9分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約9分 ■京阪バス「栗栖野」バス停 徒歩約4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6783,6798,6785,6790,6791,6792,6787,6793,6794,6795,6796,6784"] その他詳細や写真は下記リンクからどうぞ(^^)/
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【商談中】日常と非日常が交わる空間
日常と非日常が交わる空間 建物名 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 所在地 京都市山科区椥辻草海道町 販売価格 3,580万円（税込） 専有面積 壁芯70.01㎡ 築年月 2018年8月 2025年5月にリフォーム完了した室内はホワイト基調にブラックの締め色がきいたメリハリある空間となっています。 京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩約3分、周辺はスーパーや飲食店、役所が徒歩圏内にあるとても便利な立地です。 ロビーに足を踏み入れると、ひろびろとした空間でホテルのような高級感が漂います。 当該物件のある棟へ向かい途中には庭があり、癒しと非日常を感じられます。 庭には子供用遊具があるほか、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが別途あり、設備の充実したマンションです。 バルコニーは西向きですが、全室の窓が大き目にとられており、明るく清潔感のある居住空間です。 ペットが2頭まで飼育可能（規約あり）ですので、現在一緒に生活されている方やこれから一緒の生活を始められたい方にもおすすめです。 Plan 間取り図 各部屋、スペースの収納がしっかりとられています。洗面所のリネン棚はタオル類だけでなく、下着類や洗剤なんかも収容できる大きさです。 また、廊下→洗面所→キッチンの回遊導線となっているのも嬉しいですね。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約10分 ■大宅中学校 徒歩約14分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩約5分 ■サンディ山科椥辻 徒歩約5分 ■MEGAドン・キホーテ 山科店 徒歩約7分 ■山科区役所 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6760,6716,6708,6709,6765,6763,6761,6762,6764,6714,6757,6758,6759,6698"] 物件詳細やそのほか写真多数掲載しています。下記リンクからどうぞ(^^)/
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リノベーションで魅力を引き出してみませんか
リノベーションで魅力を引き出してみませんか 所在地 京都市山科区西野山射庭ノ上町 販売価格 950万円 構造 木造2階建て 延床面積 63.73㎡ 築年月 1976年11月 クリーム色の可愛らしい外観のお家です。 駐車はできませんが、自転車やバイクは停められます。 築48年で、間取りや室内に古さは感じますが窓が多く、明るい室内です。 リフォームをすれば、より快適な空間に生まれ変わりますよ♪ 駅は遠いですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどお買い物スポットが近く、生活便利な環境です。 投資用物件としてもご検討いただけるかと思います。 Plan 間取り図 1階のキッチン横の和室を洋間に変更して、一続きのLDKにしたり、浴室を広げるなど、リフォームの幅が広い間取りです。 Area 周辺施設 ■百々小学校 約385ｍ ■山科中学校 約1580ｍ ■マツヤスーパービア店 徒歩約5分 ■ドラッグひかり西野山店 徒歩約5分 ■コーナン西野山店 徒歩約5分 ■ファミリーマート山科西野山店 徒歩約2分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩21分 ■京阪バス 「花山稲荷」バス停 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6670,6678,6673,6676,6674,6677,6672"] 物件の詳細は下記リンクをクリックしてください(^^♪
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フレキシブルな暮らし叶えます
音羽マンションA棟 建物名 山科音羽マンションA棟 所在地 京都市山科区音羽野田町 販売価格 1,498万円 専有面積 壁芯65.71㎡ 築年月 1973年1月 地下鉄東西線東野駅の出口すぐ西友山科店の向かいに建つマンション内に今回ご紹介する部屋があります。 東野駅からひと駅の山科駅からはJR、京阪、地下鉄の３沿線利用可能なので京都市中心部はもちろん滋賀や大阪へのアクセスもしやすいです。 1階部分は昭和レトロな雰囲気を残す店舗ゾーンとなっています。 室内は2023年にリフォームがされているため、大きなリフォームをしなくても住める状態です。 洋室は可動式間仕切りで二間を一間としても利用可能です。 畳コーナーは来客時はパーテーションで区切って寝室スペースにしたり、小休憩場所として利用するなど状況に合わせて利用できます。 住む方の状況やその時々の状況でフレキシブルに対応できる、懐の深いおうちです。 Plan 間取り図 収納が少し少ないので２人暮らしがちょうど良いかもしれません。 せっかく可動式間仕切りがあるので、有効活用を考えてみると面白そうですね。 Area 周辺施設 ■西友山科店 徒歩3分 ■フレスコ山科店 徒歩3分 ■ダイソー山科音羽店 徒歩3分 ■ドラッグユタカ山科音羽店 徒歩4分 ■滋賀銀行山科支店 徒歩2分 ■山階小学校 徒歩6分 ■安祥寺中学校 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野駅」 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6646,6647,6642,6649,6648,6641,6643,6644,6645"] 物件詳細は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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News&Column
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2025年07月13日
新着物件
中古戸建 山科区御陵牛尾町 680万円 ☆地下室つき ☆2WAYアクセス可能
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2025年07月04日
「 動物愛護事業推進基金 」への寄付金納付のご報告
当社のペット共生型マンション、インサイトルポでは皆様からいただいた収益の一部を「動物愛護事業推進基金」に寄付しています。 ► 納付月 … 毎年6月・12月 ► 寄付金額 … 一世帯につき\500/月 【令和7年6月度納付額（令和6年12月～令和7年5月分） 】 ・インサイトルポ山科小野 58,500円- ・インサイトルポ山科椥辻 56,500円- ・インサイトルポ御所西 12,000円- これらの寄付金は京都動物愛護センターが行う様々な事業に活用されています。（犬猫の譲渡会や飼い方教室、子供向け動物愛護教育の教材の配布、保護施設の環境整備、ペットの災害対策 等） 京都市が掲げる「人と動物が共生できる、うるおいのある豊かなまち」を実現させるための小さな一歩をこれからも大切に守り続けていきたいと考えております。 2021年6月から始まった寄付金の総額は今回で1,169,000円になりました
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2025年06月30日
オープンハウス開催！
『京都市山科区椥辻番所ケ口』中古戸建のオープンハウスを開催します！ 6月に屋根・外壁を含むフルリフォームが完成したばかりです。 日程：2025年7月5日（土）6日（日）12日（土）13日（日）の2週連続開催 時間：13時～16時※予約不要です。直接現地へお越しください。 南西角地に建ち、全居室2面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアなど商業施設があり、生活便利な立地です。 当日は、担当スタッフが現地でお迎えいたします。お気軽にお越しください(^^♪ 物件詳細は下記からどうぞ👇 物件詳細はこちらをクリック
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2025年07月17日
不動産売却をしているけど売れない…。 NG行動と解決方法を紹介
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産売却を始めたものの、思うように買主希望者が集まらず、売却期限が迫って焦っている方も多いのではないでしょうか。もしかすると、不動産が売れない原因は、NG行動にあるかもしれません。本メルマガでは、不動産売却が売れにくくなるNG行動とその対策について説明します。何をしたら不動産が売れやすくなるのか、ぜひ参考にしてください。 1. なぜ売れない？売主が間違えるNG行動を紹介 不動産売却を行う際に、次のような行動を取っていませんか？ 売り出し価格を相場よりも高く設定している 広告に掲載する不動産の写真の品質が悪い 不動産仲介会社に任せきりにしている 不動産を求める人の視点で考え、売れる工夫をしなければ、買主希望者が現れてくれません。以下のNG行動に注意しましょう。 相場より高い価格設定: 価格設定が高すぎると、購入希望者は敬遠します。 写真の品質が悪い: 質の低い写真は、不動産の魅力を伝えられません。 任せきり: 不動産仲介会社に全てを任せず、自分でも積極的に動くことが大切です。 2. 解決方法①：売り出し価格を見直す 相場よりも高い価格で不動産を売ろうとしているなら、売り出し価格を適正な値段に再設定しましょう。高額な売買取引となる不動産では特に価格設定が重要です。不動産仲介会社が提示する査定額や路線価、地価などを参考に、今設定している金額が適正価格なのか確認してみましょう。 3. 解決方法②：広告を見直す 不動産仲介会社から出してもらっている広告のアクセス数が少ない場合、掲載している写真や文言を見直しましょう。写真の品質が悪かったり、説明文が分かりづらいと、購入希望者からのアクセスが減ります。以下の点に注意して広告を改善してください。 写真の品質向上: 明るく、キレイな写真を掲載する。 分かりやすい説明文: 物件の魅力を伝える具体的な説明を心掛ける。 4. 解決方法③：内覧の準備を徹底する 内覧の申し込みはあるが、売買契約につながらない場合、内覧の準備を徹底しましょう。以下の方法で内覧時にプラスイメージを与えやすくなります。 物件内をキレイに片づける: 整理整頓して、清潔感を出す。 ニオイ問題を解決する: 不快なニオイを取り除く。 庭の手入れを行う: 外観も重要。庭や外周りの手入れを怠らない。 5. 解決方法④：内覧当日の対応を準備する 内覧当日の対応も重要です。以下の準備を行うことで、好印象を残せます。 物件の魅力を整理しておく: 内覧者に伝えたいポイントを整理する。 欠点も隠さず説明する: 欠点とその解決策も正直に伝える。 茶菓子などを準備する: 内覧者にリラックスしてもらうために、茶菓子を用意する。 以上、不動産売却で物件が売れない場合のNG行動と解決方法について説明しました。思い当たる点がある方は、ぜひ本メルマガの情報を参考にして、不動産売却をスムーズに進めてください。良い買主希望者と出会えることを願っています。
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2025年07月15日
きょうのやましなさんプロジェクト
2025年 15期きょうのやましなさんプロジェクトが今年も始まりました！ 【人の温かさで街を活性化】 今年も山科の魅力を学生たちがインタビュー活動を通じて探っていきます。初めての体験で緊張したり、うまく表現できないこともあるかもしれませんが、街で見かけたら、温かく見守ってください 今日はコーチングコミュニケーションの #太田英樹 講師による社内研修会でインタビュースキルの勉強中です https://ie9000.jp/blog/yamashinasan/
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2025年07月10日
不動産売却で利用する媒介契約とは？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却する際、「不動産仲介会社に相談しながら家や土地を売りたい」と考える方も多いでしょう。しかし、どのように動けばいいのか分からない方も多いはずです。そこで今回は、不動産売却における媒介契約の特徴について説明します。媒介契約とはどのような契約なのか、契約前に準備しておくべきことを知って、不動産売却をスムーズに進めましょう。 1. 媒介契約とは？ 媒介契約とは、不動産を売りたい「売主（あなた）」と「不動産仲介会社」との間で結ぶ契約のことです。売主が自ら買主希望者を探すこともできますが、売却の知識がないとスムーズに進みません。そこで、不動産仲介会社のプロに任せる方法が有効です。 不動産仲介会社と媒介契約を結ぶことで、広告活動や買主希望者の探し、不動産売却のサポートを行ってもらえます。 2. 媒介契約には3種類の契約方法がある 媒介契約には、以下の3種類の契約方法があります。 【一般媒介契約】 他業者への同時依頼：可 自分で買主候補を探す：可 報告義務：なし 契約期間：なし レインズへの登録義務：なし 【専任媒介契約】 他業者への同時依頼：一社のみ 自分で買主候補を探す：可 報告義務：2週間に1回 契約期間：3ヶ月以内 レインズへの登録義務：7日以内に登録 【専属専任媒介契約】 他業者への同時依頼：一社のみ 自分で買主候補を探す：不可 報告義務：1週間に1回 契約期間：3ヶ月以内 レインズへの登録義務：5日以内に登録 契約条件が異なるため、自分に合う契約方法を選ぶことが重要です。 3. 媒介契約に必要な準備・書類 媒介契約を行う前には「査定依頼」を行いましょう。査定依頼とは、不動産の価値をお金に換算してもらうことです。不動産仲介会社によって査定額が異なるため、相場把握と仲介会社選びの比較検討が重要です。 【査定依頼時に必要な書類】 物件の間取り図 土地測量図・境界確認書 登記済証（権利証）または登記識別情報 査定依頼が完了し、信頼できる仲介会社が見つかったら、媒介契約を申請します。 【媒介契約時に必要な書類】 身分証明書 登記済証（権利証）または登記識別情報 認印（媒介契約時点では実印不要） 特に「登記済証（権利証）または登記識別情報」は重要です。手元に書類がない場合は、法務局で申請して受け取りましょう。 4. 媒介契約と売買契約は違う契約である 不動産売却には、2回の契約があります。 媒介契約 不動産仲介会社に売却活動を代行してもらうための契約で、不動産売却の初期に交わします。 売買契約 売主と買主間で交わす契約で、不動産売却の最終段階に交わします。 媒介契約は売却活動のスタート時に、売買契約は売却が決まった際に交わすものです。これらの契約を正しく理解しておくことが、不動産売却をスムーズに進めるために重要です。 以上、不動産売却における媒介契約の概要について説明しました。媒介契約は不動産仲介会社と交わすもので、不動産売却をスタートする初期段階で必要です。媒介契約には種類があり、売買契約とは異なる契約であることを理解し、スムーズに不動産売却を進めましょう。
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