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ちょっとクセありな琵琶湖が見えるテナント付ビル
growビル 所在地 滋賀県大津市浜大津2丁目 販売価格 1億4,400万円 構造 鉄骨造4階建て 土地面積 232.5 ㎡（70.33坪） 延床面積 533.39㎡ 築年月 1990年6月 今回ご紹介する物件は、京阪「びわ湖浜大津」駅から徒歩約5分に位置するgrowビルです。 建物は縦半分に割った状態で用途が分かれており、片側はテナント、反対側は居住部分となっています。 テナント部分は2階3階が賃貸中のため賃料収入がある状態で所有していただけます。 また、居住部分もオーナー様の住居といった用途のみならず社員寮などの別の用途に利用可能です。 2階LDKとキッチンです。 ご覧の通り室内はアンティーク調のキッチンにシャンデリアといったとても豪華な内装となっています。 3階和室はこのまま使用できそうなくらい綺麗にお使いです。 4階の大広間はダンスホールのような様相です。 お客様を呼ぶ機会が多い方にいかがでしょうか。 4階のテナント2部屋が現在空室となっています。 テナント一室からは琵琶湖が見えます！ とても気持ちよくお仕事できそうです。 「びわ湖浜大津」駅は京阪電車の京阪京津線と石山坂本線の乗り換え駅となっており、大津市内だけでなく京都方面へのアクセスにとても便利です。 車でも電車でもアクセスの良い場所にありますので、従業員の休憩所やドミトリーつきオフィスなど様々な用途でご活用いただけます。 Plan 間取り図 居住部分とテナント部分の出入り口は分かれています。 各階にトイレ、ミニキッチンがあり、洗面台も余分にあるため大人数での利用にも十分に耐えられます。 駐車場は6台駐車可能な広さがあり、国道から一本中に入った通り沿いに建っているため車の出し入れも楽にできます。 Area 周辺施設 ■京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅 徒歩5分 ■ローソン浜大津四丁目店 徒歩1分 ■明日都浜大津 徒歩1分 ■フレンドマート大津なかまち店 徒歩5分 ■大津港マリーナ 徒歩5分 ■浜大津アーカス 徒歩6分 ■市立図書館 徒歩5分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅 徒歩5分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6913,6914,6903,6906,6905,6904,6907,6909,6908,6910,6911,6912"] https://youtu.be/qCuGD4BDH8U 物件詳細はボタンをクリックしてください(^^)/
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地下室のある家
山科区御陵牛尾町 中古戸建 所在地 山科区御陵牛尾町 販売価格 680万円 構造 木造2階建て地下1階 延床面積 96.07㎡ 築年月 1967年3月 地下鉄東西線「御陵駅」から徒歩約10分、天地天皇陵のすぐ東側に位置します。 北東には琵琶湖の水を京都へ運ぶ山科疎水が流れます。 そんな歴史と自然を感じられる環境に囲まれた物件です。 なんといっても最大の特徴は大きな地下室です。 通常のリフォームより費用はかかりますが、遮音性に優れた地下室はシアタールームや音楽の練習室、カラオケルームなどの趣味部屋や、ワインセラーなどその特徴を活かして様々な用途に活用できます。 地上階は全室南向きと日当たり良好です♪ 二階は全面バルコニーとなっているのも魅力的です。 リフォーム必須ですが、思いっきり好みに合わせて変えられる物件ですのでDIYやインテリアが好きな方におすすめです。 Plan 間取り図 全室6帖以上＆南向きで日当たり良好です♪ さらに二階は全室から出入り可能なワイドバルコニーがとても便利。 Area 周辺施設 ■業務スーパー御陵店 徒歩約７分 ■セブンイレブン京都三条御陵店 徒歩約5分 ■天地天皇陵 約250ｍ ■山科疎水 約250ｍ MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「御陵駅」 徒歩約10分 ■京阪京津線「御陵駅」 徒歩約10分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6889,6882,6888,6887,6885,6884,6891,6890,6883"] 物件詳細は下記をクリックしてください(^^)/
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ルーフバルコニーつき！ゆったり間取りのオール電化住宅♪
城陽市寺田大谷町 中古戸建 所在地 城陽市寺田大谷町 販売価格 2,380万円 構造 軽量鉄骨造2階建て 延床面積 110.72㎡ 築年月 1976年8月 低層住宅街の角地に建つお家が今回ご紹介する物件です。 外観からでもわかるくらい立派なお庭つき♪ 更に南面と西面にひろびろルーフバルコニーがあります。 築年数は経っていますが、意外なほど室内も綺麗で丁寧に使われていたことがわかります。 和室には本格的な床の間があります！ お花や人形などを飾りたくなりますね。 2面採光で明るく開放感のある洋室です ひろびろとしたルーフバルコニー！お洗濯やお子様のプール遊びなんかにも活躍しそう！？ Plan 間取り図 ほぼすべての部屋が二面採光と明るさと快適さを兼ね備えた間取りです。 軽量鉄骨造なので間取り自体の変更は困難ですが、和室を洋室に変更は可能です。 床や壁を張り替えるだけでガラッと雰囲気を変えられますよ。 Area 周辺施設 ■深谷小学校 約710ｍ ■東城陽中学校 約470ｍ ■マツヤスーパー久津川店 徒歩約15分 ■ダックス城陽久津川店 徒歩約15分 ■テニススクール 徒歩約5分 ■山城総合運動公園 車約5分 ■京都サンガF.Cの練習場 車10分以内 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■近鉄奈良線「久津川駅」 徒歩約19分 ■JR奈良線「城陽駅」 徒歩約19分 ■京都・京阪バス「大谷バス停」 徒歩約1分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6870,6871,6865,6874,6873,6864,6875,6872,6863,6867,6876,6866"] 物件詳細は下記のボタンをクリックしてください(^^♪
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【商談中】京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか
京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか 建物名 デイスターアベニュー 所在地 京都市中京区壬生相合町 販売価格 680万円 専有面積 壁芯19.42㎡ 築年月 1986年4月 最近まで収益利用されていた一室です。 特筆すべきは、マンション立地の利便性の高さ。阪急大宮駅、嵐電四条大宮駅まで徒歩約6分で2WAYアクセス可能です。 更に、京都市内を移動するのに便利な市バスの停留所も駅付近にあり様々な方向へ走っています。 お買い物や飲食店も周辺に多く、生活にとても便利な場所です。 ご自身の住居はもちろん、セカンドハウスや収益としてもご利用いただけます☆ Plan 間取り図 広くはない室内ですが、玄関、キッチン、洋室と欲しいところにきちんと収納が配置されています。 1Ｋには珍しくバルコニーが広くとられているのも魅力的ですね(^^♪ Area 周辺施設 ■サンディ高辻大宮店 徒歩3分 ■フレスコ大宮店 徒歩6分 ■スギ薬局四条大宮店 徒歩6分 ■ライフ四条大宮店 徒歩6分 ■セブンイレブン 京都壬生川仏光寺 徒歩3分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■阪急京都本線大宮駅 徒歩6分 ■京福電気鉄道嵐山本線四条大宮駅 徒歩6分 ■市バス、JRバス、京阪バス 大宮松原バス停 徒歩4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6818,6821,6820,6819"] 物件詳細はボタンをクリック(^^♪
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「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家
「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家 所在地 京都市山科区椥辻番所ケ口町 販売価格 3,680万円（税込） 構造 木造3階建て 5LDK 延床面積 119.07㎡ 築年月 2003年3月 地下鉄東西線椥辻駅から徒歩約10分の南西角地に建つ中古戸建です。 3階建て5LDK＋天井収納庫で2台駐車可能です。 2025年6月に室内だけでなく屋根を含む外観もフルリフォームが完成しました！ もともとはレンガ色の外観でしたが、今回の塗り替えでシックモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 キッチンなどの水廻りも新調しています。 キッチンは床色に合わせて淡いグレーを選択し、落ち着きのある空間を目指しました。 10帖の洋室は大きなクローゼットがついており、開けるとアクセントクロスのモスグリーンが目を惹きます。 ダブルベッドを設置してもまだ余裕があります。 最近和室のない家が多いですが、やはりあると良いものです。 障子を通す優しい光のもとで読書やお昼寝など静かに時間を過ごせます。 部屋は収納がついていません。 子供部屋でも良いですが、書斎や趣味の部屋として活用してみてはいかがでしょうか。 Plan 間取り図 全居室6帖以上あり、廊下収納や天井収納庫つきの5LDKです。 南西角地で全室二面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 ご家族の多いご家庭や、自宅でお仕事をする機会の多い方などにおすすめです。 Area 周辺施設 ■勧修小学校 徒歩約1分 ■勧修中学校 徒歩約8分 ■阪急オアシス山科店 徒歩約5分 ■フレスコ勧修店 徒歩約6分 ■スギ薬局山科椥辻店 徒歩約5分 ■サンドラッグ山科栗栖野店 徒歩約5分 ■山科区役所 徒歩約9分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約9分 ■京阪バス「栗栖野」バス停 徒歩約4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6783,6798,6785,6790,6791,6792,6787,6793,6794,6795,6796,6784"] その他詳細や写真は下記リンクからどうぞ(^^)/
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News&Column
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2025年08月31日
新着物件
中古マンション プレミスト山科椥辻ザ・テラス 4,700万円 ☆ペット飼育可 ☆ルーフバルコニーつき角住戸 ☆LDK20帖以上
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2025年08月09日
【夏季休業 】のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜わり、厚くお礼申しあげます。 誠に勝手ながら、下記日程にて【夏季休業 】とさせていただきます。 ■休業期間 【2025年8月10日（日）～8月16日（土）】 【8月17日（日）】より通常営業いたします。 また、メールフォームによるお問い合わせは、休業期間中も受け付けております。 期間中にいただいたお問い合わせへの回答は、営業再開日より順次対応させていただきます。 皆さまにはご不便とご迷惑をおかけしますが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。
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2025年08月09日
価格変更
売土地 山科区勧修寺東堂田町 1,290万円→1,180万円 ☆建築条件無し ☆北西角地
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2025年08月20日
不動産売却で高く売るためのポイント
不動産売却の見積もり査定の結果が思ったよりも低かったという経験はありませんか？少しでも高く売りたいと考える方に、今回は5つのポイントをご紹介します。意外と意識するのを忘れてしまう項目が売却価格に影響を与えることがあります。ぜひ参考にしてください。 1. 不動産売却の基礎知識を身に付ける 不動産売却の基礎知識を身に付けることは非常に重要です。不動産仲介会社の言われるがままに動いてしまうと、安い価格で売却されてしまう可能性があります。次の基礎知識を身に付けて、不動産売却の主導権を握りましょう。 不動産売却の流れ 不動産の相場 不動産仲介会社の特徴や違い 2. 依頼する不動産仲介会社を見極める 不動産仲介会社の実力によって、売却価格に差が出ることがあります。複数の不動産仲介会社に見積もりを依頼し、サポート対応や実績を比較しながら、あなたの不動産に適した会社を選びましょう。 実績の差 購入希望者の差 地域の魅力や不動産情報の理解度の差 独自ネットワークの差 3. 不動産売却のタイミングを考える 売れやすいタイミングを理解しておくことも重要です。以下の時期は不動産が売れやすい傾向があります。 3～4月（年度の変化、環境の変化） 7～8月（長期休暇の取得時期） 4. 余裕のあるスケジュールで動く 不動産売却には余裕のあるスケジュールを組みましょう。急いで売却しようとすると、売り急ぎで安く売ってしまうことがあります。一般的な不動産売却のスケジュールは約6ヶ月です。 査定～売却活動のスタート：0.5～1ヶ月 売買契約の締結：3～3.5ヶ月 不動産の引き渡し：1～1.5ヶ月 5. 売出価格は少し高めに設定する 売出価格は相場価格よりも少し高めに設定しましょう。高く設定することで値引き交渉に有利になり、交渉をスムーズに進めることができます。一般的には相場価格や査定価格から+200～300万円を設定します。 以上、不動産売却で高く売るための5つのポイントでした。事前準備と知識を持つことで、不動産売却がグッと楽になります。このポイントを参考にして、不動産売却を成功させてください。
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2025年08月05日
離婚後の家、売るだけじゃない！「貸す」という選択肢
💡 「売るしかない？」と思っていませんか？ 離婚に伴う不動産問題、多くの人が「売却」一択だと考えがちですが、 「貸す」という選択 も実は大きなメリットがあります！ 「せっかくの資産を手放したくない」「住宅ローンが残っているけど売ると赤字になる」そんな場合に、賃貸にすることで 経済的なリスクを減らしながら、新しい生活をスタート することが可能です。 🏠 賃貸にするメリット ✅ 売却しなくても住宅ローンをカバーできる→ 賃料収入を活用して、ローン返済や維持費をまかなえる可能性があります。 ✅ 不動産の資産価値をキープできる→ 将来的に売却を考えているなら、市場が回復するまで 資産として持ち続ける ことができます。 ✅ 急な売却で損をしない→ 離婚時に売却を焦ると、 相場より安く 売ることになりがち。時間をかけてじっくり検討できます。 ⚠️ 貸す場合に気をつけたいポイント 📌 家を賃貸に出せるか確認する住宅ローンの契約内容によっては、賃貸が禁止されている場合も。まずは 金融機関に相談 しましょう！ 📌 管理は誰がするのか決める貸した後の 管理・トラブル対応 をどうするか？✅ 自分で対応する（手間がかかる）✅ 管理会社に任せる（管理費がかかるが安心） 📌 適正な家賃を決める市場の家賃相場を調べ、 無理なく借りてもらえる金額 を設定することが重要です！ 📌 長期的な計画を立てる「何年貸すのか？」「将来は売るのか？」しっかりした計画を立てておくと、よりスムーズに進められます！ 📢「貸すか？売るか？」迷ったら専門家に相談！ 賃貸にすることで、家が 負担ではなく資産 になる可能性があります！ 💡 あなたの家に最適な選択肢を一緒に考えます！🏡 インサイトハウス では、売却・賃貸の両方の視点から、最適なご提案をいたします。 「売るべきか？貸すべきか？」どちらが最適か知りたい方は、お気軽にご相談ください！📩
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2025年07月30日
離婚が原因で不動産売却が必要になったときに 覚えておきたいポイント
こんにちは、インサイトハウスです！ 離婚が決まったとき、持ち家が不要になり不動産売却が必要になることがあります。しかし、お金の問題、住宅ローンの問題、離婚のタイミングなど、分からないことが多いのも事実です。今回は、離婚時における不動産売却のポイントを解説します。お金の取り分や動き方、タイミングを考える参考にしてください。 1. 不動産売却の財産分与はどうしたらいいの？ 離婚する際には、夫婦の財産を分けるために「財産分与」を行います。分けるお金は、お互いの収入に関係なく、一般的に2分の1ずつにします。 不動産売却の利益も同様に分配 不動産の売却利益を2分の1に分けて分配します。 持ち家にそのまま住みたい場合は、不動産の価格を調べて2分の1の代償金を相手に支払えば、自分の持ち家にできます。 例 不動産の価値が2,000万円の場合、相手に1,000万円を支払う。 例外 夫婦間の話し合いの結果、財産分与が不要になる場合もあります。 2. 不動産売却できるのは夫婦のどっち？売ったお金はどうなるの？ 不動産売却を行えるのは、不動産の名義人です。名義人とは、契約した本人のことで、次のように異なります。 名義人の確認 単独名義（夫もしくは妻だけ）：名義人である1人が不動産売却を行う。 共有名義（夫および妻の両方）：どちらも不動産売却できる。 不動産売却によって得たお金は、一度名義人に振り込まれ、その後に夫婦間で共有します。 3. 住宅ローンを完済できないまま離婚するけど売却できるの？ 住宅ローンを完済できていなくても、不動産売却によって完済できる見込みがあれば、問題なく売却できます。しかし、不動産売却でローンを完済できない場合は、次のような方法があります。 完済できない場合の対策 自己資金で対応 家族などから資金援助を受ける 完済の見込みができてから不動産売却を始める 任意売却を利用する 財産分与とローン返済を比べた場合、ローン返済が優先されます。 例 ローン残債が500万円で、不動産売却の利益が1,000万円の場合、ローン残債を支払った残り500万円を2分の1で財産分与します。 4. 不動産売却するのは離婚前・後のどっちがいいの？ 不動産売却は離婚前に行っても問題ありませんが、財産分与は離婚後に行うことをおすすめします。 離婚前に財産分与を行うリスク 贈与税が課税される 不動産取得税が課税される 精神的にゆとりがあり、少しでも不動産売却の利益を得たい場合は、離婚後に財産分与を行うタイミングを意識してください。 以上、離婚が決まった際の不動産売却の基礎知識を説明しました。近年では離婚率が50％程度にのぼり、離婚する家庭も多い状況です。持ち家の取り扱いに迷ってしまうケースもあるでしょう。離婚における不動産売却は、利益を2分の1に分けること、不動産の名義人が手続きを行うこと、ローン残債の有無によって動き方が変わることなど、複数のポイントを覚えておくことが重要です。大変な時期ではありますが、お互いが少しでも損をしないためにも、ぜひ参考にしてください。
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