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日常と非日常が交わる空間
日常と非日常が交わる空間 建物名 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 所在地 京都市山科区椥辻草海道町 販売価格 3,580万円（税込） 専有面積 壁芯70.01㎡ 築年月 2018年8月 2025年5月にリフォーム完了した室内はホワイト基調にブラックの締め色がきいたメリハリある空間となっています。 京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩約3分、周辺はスーパーや飲食店、役所が徒歩圏内にあるとても便利な立地です。 ロビーに足を踏み入れると、ひろびろとした空間でホテルのような高級感が漂います。 当該物件のある棟へ向かい途中には庭があり、癒しと非日常を感じられます。 庭には子供用遊具があるほか、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが別途あり、設備の充実したマンションです。 バルコニーは西向きですが、全室の窓が大き目にとられており、明るく清潔感のある居住空間です。 ペットが2頭まで飼育可能（規約あり）ですので、現在一緒に生活されている方やこれから一緒の生活を始められたい方にもおすすめです。 Plan 間取り図 各部屋、スペースの収納がしっかりとられています。洗面所のリネン棚はタオル類だけでなく、下着類や洗剤なんかも収容できる大きさです。 また、廊下→洗面所→キッチンの回遊導線となっているのも嬉しいですね。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約10分 ■大宅中学校 徒歩約14分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩約5分 ■サンディ山科椥辻 徒歩約5分 ■MEGAドン・キホーテ 山科店 徒歩約7分 ■山科区役所 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約3分 Gallery ギャラリー [gallery ids="6716,6708,6709,6710,6707,6713,6714,6711,6715,6712,6698"] 物件詳細やそのほか写真多数掲載しています。下記リンクからどうぞ(^^)/
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リノベーションで魅力を引き出してみませんか
リノベーションで魅力を引き出してみませんか 所在地 京都市山科区西野山射庭ノ上町 販売価格 950万円 構造 木造2階建て 延床面積 63.73㎡ 築年月 1976年11月 クリーム色の可愛らしい外観のお家です。 駐車はできませんが、自転車やバイクは停められます。 築48年で、間取りや室内に古さは感じますが窓が多く、明るい室内です。 リフォームをすれば、より快適な空間に生まれ変わりますよ♪ 駅は遠いですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどお買い物スポットが近く、生活便利な環境です。 投資用物件としてもご検討いただけるかと思います。 Plan 間取り図 1階のキッチン横の和室を洋間に変更して、一続きのLDKにしたり、浴室を広げるなど、リフォームの幅が広い間取りです。 Area 周辺施設 ■百々小学校 約385ｍ ■山科中学校 約1580ｍ ■マツヤスーパービア店 徒歩約5分 ■ドラッグひかり西野山店 徒歩約5分 ■コーナン西野山店 徒歩約5分 ■ファミリーマート山科西野山店 徒歩約2分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩21分 ■京阪バス 「花山稲荷」バス停 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6670,6678,6673,6676,6674,6677,6672"] 物件の詳細は下記リンクをクリックしてください(^^♪
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フレキシブルな暮らし叶えます
音羽マンションA棟 建物名 山科音羽マンションA棟 所在地 京都市山科区音羽野田町 販売価格 1,498万円 専有面積 壁芯65.71㎡ 築年月 1973年1月 地下鉄東西線東野駅の出口すぐ西友山科店の向かいに建つマンション内に今回ご紹介する部屋があります。 東野駅からひと駅の山科駅からはJR、京阪、地下鉄の３沿線利用可能なので京都市中心部はもちろん滋賀や大阪へのアクセスもしやすいです。 1階部分は昭和レトロな雰囲気を残す店舗ゾーンとなっています。 室内は2023年にリフォームがされているため、大きなリフォームをしなくても住める状態です。 洋室は可動式間仕切りで二間を一間としても利用可能です。 畳コーナーは来客時はパーテーションで区切って寝室スペースにしたり、小休憩場所として利用するなど状況に合わせて利用できます。 住む方の状況やその時々の状況でフレキシブルに対応できる、懐の深いおうちです。 Plan 間取り図 収納が少し少ないので２人暮らしがちょうど良いかもしれません。 せっかく可動式間仕切りがあるので、有効活用を考えてみると面白そうですね。 Area 周辺施設 ■西友山科店 徒歩3分 ■フレスコ山科店 徒歩3分 ■ダイソー山科音羽店 徒歩3分 ■ドラッグユタカ山科音羽店 徒歩4分 ■滋賀銀行山科支店 徒歩2分 ■山階小学校 徒歩6分 ■安祥寺中学校 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野駅」 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6646,6647,6642,6649,6648,6641,6643,6644,6645"] 物件詳細は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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月５万円以内⁉賢く手に入れる暮らし
月５万円以内⁉ 賢く手に入れる暮らし 所在地 京都市山科区大宅古海道町 販売価格 880万円 構造 木造2階建て 延床面積 81.40㎡ 築年月 1988年4月 新奈良街道から東へ、少し坂を上がったところに位置する戸建です。 大きな通りから外れているため、交通量が少なく落ち着いた環境です。 インナーガレージは高さ1.75ｍ 幅2.5ｍ 奥行5.7ｍで背の高いミニバンは難しいですが、シエンタ、コペン、ロードスターやミニクーパーといった小型タイプであれば駐車可能です。 大事な愛車を雨風から守れますよ♪ 家の背面には名神高速道路が通っていますが、二階和室は二重窓になっており案外音はきにならず快適に過ごせます。 室内は天井が高く、外から見た印象よりも余裕のあるスペースが広がります。 全体的に使用感がありますので、全体もしくは部分的に直しの必要はあります。 ちょっと面倒くさいかもしれませんが、弊社の女性スタッフからは「お風呂はレトロ感があって可愛いから自分なら残すかも♪」という声があるように、オリジナルで残す箇所を取捨選択できるのが自前リフォームの良いところです。 銀行によって規約がありますが、リフォーム代金は住宅ローンに組み込むことがでる場合が殆どです。 600万円のリフォームをする場合のローンシミュレーションは・・・ 880万円＋600万円=1480万円 京都銀行で借入金額1480万円 返済年数35年 金利1.5％（固定）でシミュレーションすると月々の返済額は45,315円となります。 『リフォーム済み物件は綺麗だけど割高感がある。自分でリフォーム内容を吟味して、好みのインテリアにしつつ楽しみながらコストを抑えたい。』とお考えの方におすすめのお家です。 インサイトハウス建築部でリフォームのご相談も承りますので、予算など気になる場合はお気軽にどうぞ(^^♪ Plan 間取り図 居室は全て６帖以上で、ゆったりとした空間になっています。 ２階には納戸、さらに天井収納庫がついており収納力もあります。 全ての部屋の窓が大き目のため、明るく風通しが良い室内です。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約7分 ■大宅中学校 徒歩約9分 ■マツヤスーパー大塚店 徒歩約9分 ■セブンイレブン 徒歩約5分 ■名神ゴルフセンター 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩約12分 ■京阪バス「大宅」バス停 徒歩約5分 ■京阪バス「岩屋神社」バス停 徒歩約2分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6592,6602,6603,6604,6598,6588,6593,6594,6591,6590,6589,6597,6596,6595"] 物件詳細、ほかにも写真多数掲載しています。下記ボタンをクリックしてご覧になってください(^^♪
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わがままに応える家
山科区西野今屋敷町 中古戸建 所在地 京都市山科区西野今屋敷町 販売価格 3,180万円 構造 木造3階建て 延床面積 98.01㎡ 築年月 2000年9月 広々とした児童公園の向かいに立つ3階建ての家。南東角地になり、日当り通風共に良好です。 カーポートが１台分ついているので、天候が悪い日の車の乗り降りも安心です。 徒歩5分以内にフレスコとマツヤスーパーがあり、そこから少し歩くとホームセンターもあるお買い物便利な立地です。 また、山階保育園や洛東幼稚園も徒歩5分圏内と子育て世帯に特に嬉しい立地となっています。 玄関は靴用収納と物入が両側にあります。 アーチを描く玄関框が空間にアクセントを加えています。 2階和室脇には書斎があります。 テーブルと本棚を造作し、おしゃれで使い勝手が良い空間になっています。 家でお仕事をされる方や、お子様が集中して勉強できる環境が欲しい方などにぴったりです。 2階和室には掘りごたつがついています。使わないときは畳を置いてフラットなスペースとして使えて便利です。 また板間はピアノ置場として床補強をしています。 ピアノを置きたいけど床が不安という方には嬉しい工夫ですね。 Plan 間取り図 居室以外にも複数個所に物入が配置され、天井収納庫もあるため何かと物が多くなりがちなお子様のおられるご家庭に特におすすめの間取りです。 集中して作業できるスペースが欲しい、ピアノを置きたい、風情のある和室も欲しい。そんなわがままを一気に叶えてくれます。 Area 周辺施設 ■フレスコ西野店 徒歩2分 ■マツヤスーパー山科三条店 徒歩5分 ■ホームセンターDCM山科店 徒歩6分 ■山科消防署 徒歩1分 ■山科郵便局 徒歩3分 ■山階保育園 徒歩3分 ■洛東幼稚園 徒歩4分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■JR東海道本線「山科」駅 徒歩15分 ■市営地下鉄東西線「東野」駅 徒歩12分 ■京阪バス「今屋敷公園」停 徒歩1分 Gallery [gallery columns="4" link="file" ids="6437,6446,6443,6445,6447,6448,6439,6438,6449,6451,6452,6444"] 物件の詳細、その他写真は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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News&Column
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2025年06月06日
不動産売却で必要となる 「抵当権抹消」の費用はいくら？相場は？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却することで住宅ローンを完済したら、次に必要なのが「抵当権抹消」の手続きです。抵当権って何？抹消するのにどれくらい費用がかかるの？という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 この記事では、抵当権抹消の必要性と費用について分かりやすく説明します。ぜひ参考にしてください！ 1. 抵当権（ていとうけん）とは？なぜ抹消するの？ 抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が設定する権利のことです。例えば、ローンの返済が滞った場合、金融機関は抵当権を利用して不動産を競売にかけ、貸し付けたお金を回収することができます。 住宅ローンを完済すると、この抵当権は不要になります。そこで、抵当権の抹消手続きを行う必要があります。抹消を行わないと、不動産の売却や新しいローンの借り入れに支障をきたす可能性があります。 2. 抵当権抹消にかかる費用相場 抵当権抹消には、以下の費用がかかります。 登録免許税: 不動産1つにつき1,000円かかります。土地と建物がある場合、それぞれに1,000円ずつかかるため、合計で2,000円です。 司法書士手数料: 手続きが分からない場合、司法書士に依頼することが多いです。手数料の相場は約1.5万円です。地域によって費用が異なるので、日本司法書士連合会の「報酬アンケート」を参考にしてみてください。 3. 抵当権抹消の方法 抵当権抹消は、自分で行う方法と司法書士に依頼する方法の2つがあります。 自身で行う場合: 以下の書類を準備する必要があります。 抵当権抹消登記申請書 登記原因証明情報 登記識別情報または登記済証 抵当権者の委任状 司法書士に依頼する場合: 司法書士が書類の準備から登記手続きまで代行してくれます。手間を省きたい方にはこちらの方法がおすすめです。 不動産売却をスムーズに進めるためには、抵当権抹消の手続きが不可欠です。この記事が皆様の参考になれば幸いです。不明点があれば、いつでも私たちインサイトハウスにご相談ください！ 今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
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2025年06月01日
不動産売却の注意点をまとめて紹介
初めて不動産売却を行う方は、必ず成功させたいと考えます。しかし、事前準備を怠り手探りで進めてしまうと失敗することもあります。不動産売却を成功させるためには、注意点を理解してから行動することが重要です。本記事では、不動産売却でよくある失敗をもとに、注意点を詳しく説明します。これを参考に、不動産売却を成功させましょう。 1. 不動産売却のよくある失敗 まず、よくある失敗を把握しておきましょう。以下のポイントに注意してください。 【よくある失敗】 不動産の相場を調べなかった結果、相場より安く売ってしまった ネームバリューだけで不動産会社を選んだ結果、思うように売却活動が進まなかった 契約内容を理解せずに媒介契約を締結した結果、売却期限に間に合わなかった 不動産仲介会社に任せきりにしてしまい、想定よりも利益を出せなかった 失敗するポイントはいろいろな場面に潜んでいます。次に、不動産売却を成功させるための注意点を解説します。 2. 注意点【事前準備編】 【注意点①：住宅ローン完済の目途を立てておく】 不動産売却を行う際には、「売買契約の決済が完了するまで」に住宅ローンを完済しなければなりません。住宅ローンが残っている場合、売却で得た代金からローンを返済するか、事前に完済するか決めておきましょう。 【注意点②：不動産売却には平均3～6ヶ月かかると理解しておく】 不動産売却には時間がかかります。査定、媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡しそれぞれに時間が必要です。最低でも3ヶ月以上はかかるため、余裕を持ったスケジュールを立ててください。 【注意点③：売主側も費用がかかると覚えておく】 不動産売却には、仲介手数料や税金などの費用がかかります。事前に計算して売却価格を決めなければ、逆に損する可能性もあります。 3. 注意点【媒介契約～売却活動編】 【注意点①：不動産仲介会社は選ぶ場所によって特徴・性格が違うと理解しておく】 不動産仲介会社にはそれぞれ特徴や性格があります。大手だけでなく、地元に詳しい中小の会社も検討し、口コミや実績を参考に比較検討しましょう。 【注意点②：媒介契約の内容をしっかりと理解しておく】 媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれの契約内容を理解し、不動産仲介会社と連携して動くことが重要です。 【注意点③：瑕疵（不動産の欠陥）を必ず買主に伝える】 不動産に問題がある場合、必ず買主に伝えてください。マイナス要素を伝えずに売却するのは法律違反ですので、隠さずに不動産売却を行いましょう。 4. 注意点【売買契約～引き渡し・確定申告編】 【注意点①：売買契約書は隅々まで目をとおす】 売買契約書に書かれている条件を見ずに契約すると、後から不利な条件に気づくことがあります。契約書は隅々まで確認し、納得してから契約に同意してください。 【注意点②：引き渡しまでに引越しを済ませる】 不動産の引き渡し時には、不動産を空にした状態で渡す必要があります。引き渡し日前日までに引越し・移動を完了させましょう。 【注意点③：確定申告は必ず申告する】 不動産売却を行うと確定申告が必要です。利益が出ていない場合でも、必ず確定申告を行いましょう。確定申告の期間は、不動産売却が完了した翌年の2月16日～3月15日です。 不動産売却は、事前準備と適切な対応が成功の鍵です。不動産仲介会社に任せるだけでなく、自分自身でも注意点を把握し、計画的に進めましょう。本記事を参考に、不動産売却を成功させるための準備を進めてください。
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2025年05月25日
不動産売却の値下げはどのタイミングで考えるべき？
不動産売却を行ったものの、思うように買主候補が見つからない場合、最終手段として値下げ対応が必要です。しかし、値下げのタイミングを誤ると損をしてしまうこともあります。本記事では、不動産売却で覚えておくべき値下げのタイミングについて詳しく説明します。適切なタイミングを理解して、買主を逃さないための参考にしてください。 1. 不動産売却で値下げするタイミング 不動産売却の値下げは、タイミングが重要です。以下のタイミングで値下げを検討することをおすすめします。 3ヶ月経っても売れなかったとき 引越しなど売却期限が残り3ヶ月に迫っているとき 新生活前の1～3月、移動の多い9月など不動産の需要が高まるとき 買主候補が少ない中で値下げ交渉を受けたとき これらの理由のあるタイミングで値下げすることで、後悔することを防げます。一方で、以下のようなタイミングを避けると良いでしょう。 値下げした直後に、値下げ前の金額に対応できる買主候補が現れる 値下げを渋って売却期限に間に合わなくなる 値下げ交渉を拒否して買主候補を逃す ものの売り買いはタイミングが重要です。適切なタイミングを理解して不動産売却を進めましょう。 2. 値下げのメリット・デメリット 不動産を値下げすることには、以下のメリットがあります。 【メリット】 買主候補が見つかりやすくなる 売却期限に間に合いやすくなる 一方で、次のようなデメリットもあります。 【デメリット】 売却による利益を確保できなくなる 住宅ローンを返済できなくなる 利益を生み出すために不動産売却を行ったのに、値下げしたことで利益が出せなくなることがあります。また、売却の利益を住宅ローンの返済に充てる予定だった場合、完済できなくなるリスクもあります。 値下げを検討する前に、「いくらまで」値下げできるのかを把握しておくことが重要です。特に値下げ交渉を受けた際には、譲れない金額を設定しておきましょう。 3. 値下げだけじゃない！不動産を売れやすくする方法 買主が見つからないとき、真っ先に値下げを思いつく人も多いですが、他にも不動産を売れやすくする方法があります。以下の方法を試してみるのも良いでしょう。 リフォームを行い不動産の価値を高める ハウスクリーニングで室内を魅力的にする 媒介契約先を変える・増やす 担当者を変えてもらう 不動産買取を検討する リフォームやハウスクリーニングは、不動産の魅力を向上させるため、買主候補が集まりやすくなります。また、不動産仲介会社や担当者を変更することで、売却活動が改善されることもあります。不動産買取サービスを利用する方法もありますが、売却価格が下がるため、値下げ対応とどちらが有利か検討する必要があります。 不動産が売れない場合、値下げ対応は重要ですが、タイミングを見計らうことがさらに重要です。利益を減らすことになりますが、買主候補が見つかりやすくなるほか、売却期限に間に合いやすくなります。不動産が売れない場合の選択肢として、ぜひ本記事の知識を参考にしてみてください。
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- 営業時間
- 9:30〜18:30
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- 火曜日・水曜日
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- 京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 インサイトコート椥辻 Google MAP
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キッズスペース
あります
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開放感ある
広い店内です
【2025年3月22日に本社に移転】
山科駅前店
- 営業時間
- 9:30〜18:30
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- 火曜日・水曜日
- 住所
- 京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92ラクト山科C-1F 地下鉄山科駅7番出口徒歩1分 Google MAP
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キッズスペース
あります
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清潔感ある
明るい店内です
予約なしでもご来店お待ちしております
ご予約の方が優先となりますのでお待ち頂くことがあります。