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「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家
「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家 所在地 京都市山科区椥辻番所ケ口町 販売価格 3,680万円（税込） 構造 木造3階建て 5LDK 延床面積 119.07㎡ 築年月 2003年3月 地下鉄東西線椥辻駅から徒歩約10分の南西角地に建つ中古戸建です。 3階建て5LDK＋天井収納庫で2台駐車可能です。 2025年6月に室内だけでなく屋根を含む外観もフルリフォームが完成しました！ もともとはレンガ色の外観でしたが、今回の塗り替えでシックモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 キッチンなどの水廻りも新調しています。 キッチンは床色に合わせて淡いグレーを選択し、落ち着きのある空間を目指しました。 10帖の洋室は大きなクローゼットがついており、開けるとアクセントクロスのモスグリーンが目を惹きます。 ダブルベッドを設置してもまだ余裕があります。 最近和室のない家が多いですが、やはりあると良いものです。 障子を通す優しい光のもとで読書やお昼寝など静かに時間を過ごせます。 部屋は収納がついていません。 子供部屋でも良いですが、書斎や趣味の部屋として活用してみてはいかがでしょうか。 Plan 間取り図 全居室6帖以上あり、廊下収納や天井収納庫つきの5LDKです。 南西角地で全室二面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 ご家族の多いご家庭や、自宅でお仕事をする機会の多い方などにおすすめです。 Area 周辺施設 ■勧修小学校 徒歩約1分 ■勧修中学校 徒歩約8分 ■阪急オアシス山科店 徒歩約5分 ■フレスコ勧修店 徒歩約6分 ■スギ薬局山科椥辻店 徒歩約5分 ■サンドラッグ山科栗栖野店 徒歩約5分 ■山科区役所 徒歩約9分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約9分 ■京阪バス「栗栖野」バス停 徒歩約4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6783,6798,6785,6790,6791,6792,6787,6793,6794,6795,6796,6784"] その他詳細や写真は下記リンクからどうぞ(^^)/
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日常と非日常が交わる空間
日常と非日常が交わる空間 建物名 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 所在地 京都市山科区椥辻草海道町 販売価格 3,580万円（税込） 専有面積 壁芯70.01㎡ 築年月 2018年8月 2025年5月にリフォーム完了した室内はホワイト基調にブラックの締め色がきいたメリハリある空間となっています。 京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩約3分、周辺はスーパーや飲食店、役所が徒歩圏内にあるとても便利な立地です。 ロビーに足を踏み入れると、ひろびろとした空間でホテルのような高級感が漂います。 当該物件のある棟へ向かい途中には庭があり、癒しと非日常を感じられます。 庭には子供用遊具があるほか、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが別途あり、設備の充実したマンションです。 バルコニーは西向きですが、全室の窓が大き目にとられており、明るく清潔感のある居住空間です。 ペットが2頭まで飼育可能（規約あり）ですので、現在一緒に生活されている方やこれから一緒の生活を始められたい方にもおすすめです。 Plan 間取り図 各部屋、スペースの収納がしっかりとられています。洗面所のリネン棚はタオル類だけでなく、下着類や洗剤なんかも収容できる大きさです。 また、廊下→洗面所→キッチンの回遊導線となっているのも嬉しいですね。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約10分 ■大宅中学校 徒歩約14分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩約5分 ■サンディ山科椥辻 徒歩約5分 ■MEGAドン・キホーテ 山科店 徒歩約7分 ■山科区役所 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6760,6716,6708,6709,6765,6763,6761,6762,6764,6714,6757,6758,6759,6698"] 物件詳細やそのほか写真多数掲載しています。下記リンクからどうぞ(^^)/
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リノベーションで魅力を引き出してみませんか
リノベーションで魅力を引き出してみませんか 所在地 京都市山科区西野山射庭ノ上町 販売価格 950万円 構造 木造2階建て 延床面積 63.73㎡ 築年月 1976年11月 クリーム色の可愛らしい外観のお家です。 駐車はできませんが、自転車やバイクは停められます。 築48年で、間取りや室内に古さは感じますが窓が多く、明るい室内です。 リフォームをすれば、より快適な空間に生まれ変わりますよ♪ 駅は遠いですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどお買い物スポットが近く、生活便利な環境です。 投資用物件としてもご検討いただけるかと思います。 Plan 間取り図 1階のキッチン横の和室を洋間に変更して、一続きのLDKにしたり、浴室を広げるなど、リフォームの幅が広い間取りです。 Area 周辺施設 ■百々小学校 約385ｍ ■山科中学校 約1580ｍ ■マツヤスーパービア店 徒歩約5分 ■ドラッグひかり西野山店 徒歩約5分 ■コーナン西野山店 徒歩約5分 ■ファミリーマート山科西野山店 徒歩約2分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩21分 ■京阪バス 「花山稲荷」バス停 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6670,6678,6673,6676,6674,6677,6672"] 物件の詳細は下記リンクをクリックしてください(^^♪
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フレキシブルな暮らし叶えます
音羽マンションA棟 建物名 山科音羽マンションA棟 所在地 京都市山科区音羽野田町 販売価格 1,498万円 専有面積 壁芯65.71㎡ 築年月 1973年1月 地下鉄東西線東野駅の出口すぐ西友山科店の向かいに建つマンション内に今回ご紹介する部屋があります。 東野駅からひと駅の山科駅からはJR、京阪、地下鉄の３沿線利用可能なので京都市中心部はもちろん滋賀や大阪へのアクセスもしやすいです。 1階部分は昭和レトロな雰囲気を残す店舗ゾーンとなっています。 室内は2023年にリフォームがされているため、大きなリフォームをしなくても住める状態です。 洋室は可動式間仕切りで二間を一間としても利用可能です。 畳コーナーは来客時はパーテーションで区切って寝室スペースにしたり、小休憩場所として利用するなど状況に合わせて利用できます。 住む方の状況やその時々の状況でフレキシブルに対応できる、懐の深いおうちです。 Plan 間取り図 収納が少し少ないので２人暮らしがちょうど良いかもしれません。 せっかく可動式間仕切りがあるので、有効活用を考えてみると面白そうですね。 Area 周辺施設 ■西友山科店 徒歩3分 ■フレスコ山科店 徒歩3分 ■ダイソー山科音羽店 徒歩3分 ■ドラッグユタカ山科音羽店 徒歩4分 ■滋賀銀行山科支店 徒歩2分 ■山階小学校 徒歩6分 ■安祥寺中学校 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野駅」 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6646,6647,6642,6649,6648,6641,6643,6644,6645"] 物件詳細は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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ペットがよろこぶ賃貸マンションINSIGHT REPOSシリーズ 2025夏 完成
INSIGHT REPOS山科新十条（インサイトルポやましなしんじゅうじょう） が2025年夏に完成いたします。 インサイトハウスがプロデュースするペット共生型賃貸マンション「INSIGHT REPOS」シリーズ第4弾となる 「INSIGHT REPOS山科新十条」が2025年夏に完成いたします。 5/31より賃貸募集を順次開始いたします。 「INSIGHT REPOS」←インサイトルポ特設ページは こちらから Plan 間取り図 間取りを一部ご紹介します。 広々15.4帖のリビングと3.2帖のフリールームは物置としてはもちろん、デスクを置けばコワーキングスペースとしても利用できたりと使用用途が多岐に渡るので便利です。バルコニーは植栽になっているので癒し効果もあるほか、ご自身で好きな植物を植えてガーデニングも楽しめます。二人暮らしにおすすめのお部屋となっております。 Area 周辺施設 山科椥辻エリアはコンビニ、スーパーはもちろん、区役所もあるので公的な手続きを行う際なども大変便利なエリアです。 またこのマンションは山科川もすぐ近くで、春には川沿いの桜と菜の花が綺麗で地元の方からはワンちゃんのお散歩スポットとしても人気です。 こだわりポイント こだわりポイントが充実しています。リード掛けは各戸分備え付けてあり、少しの間ワンちゃんを繋いでおきたい際などに大変便利です。 Transportation 交通経路 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩6分で駅近便利♪ こちらのマンションは、生活利便性の高い椥辻エリアに位置しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが揃っており、ちょっとしたお買い物から日常の食材の調達まで、とても便利です。 また、銀行やATM、郵便局などの金融機関も近くにあり、用事をすぐに済ませられる環境が整っています。そのほかにも、イオンタウン椥辻店内にはドラッグストアやクリーニング店も点在しており、忙しい毎日を快適にサポートしてくれます。 Information ご入居、物件に関しての詳しいお問い合わせは☎0120-68-0018（火曜、水曜除く）まで♪
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News&Column
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2025年06月30日
オープンハウス開催！
『京都市山科区椥辻番所ケ口』中古戸建のオープンハウスを開催します！ 6月に屋根・外壁を含むフルリフォームが完成したばかりです。 日程：2025年7月5日（土）6日（日）12日（土）13日（日）の2週連続開催 時間：13時～16時※予約不要です。直接現地へお越しください。 南西角地に建ち、全居室2面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 徒歩圏内にスーパーやドラッグストアなど商業施設があり、生活便利な立地です。 当日は、担当スタッフが現地でお迎えいたします。お気軽にお越しください(^^♪ 物件詳細は下記からどうぞ👇 物件詳細はこちらをクリック
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2025年06月26日
新着物件情報
中古戸建 山科区椥辻番所ケ口町 3,680万円（税込） ☆令和7年6月フルリフォーム完成 ☆南西角地 ☆全室6帖以上5LDK
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2025年06月21日
オープンハウス
桂川近くに建つリフォーム済の中古戸建のオープンハウスを開催します！ 日時：２週連続開催！ ★2025年6月21日（土）22日（日）13時～16時 ★2025年6月28日（土）29日（日）13時～16時 場所：京都市伏見区羽束師鴨川町320-20 日当たり良好な3LDKの使いやすい間取りです。 桂川近くで自然豊かな環境で、ファミリーにおすすめの物件です。 当日はスタッフが直接ご案内いたします。 ぜひお気軽にお越しください。 物件詳細はこちらをクリック 【物件概要】 所在地 京都市伏見区羽束師鴨川町320-20 最寄駅 京阪本線「中書島駅」徒歩17分 建物面積 78.66㎡ 販売価格 1780万円（税込）
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2025年06月23日
不動産売却における任意売却とは？ 通常（一般）売却との違いを紹介
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産売却には、「通常（一般）売却」と「任意売却」の2種類があることをご存じでしょうか？具体的な違いや、どちらを選ぶべきか分からない方も多いのではないでしょうか。今回は、通常（一般）売却と任意売却の違いについて分かりやすく説明します。ぜひ参考にして、最適な売却方法を選んでください！ 1. 通常（一般）売却と任意売却の違いとは？ 通常（一般）売却と任意売却の大きな違いは「金融機関の同意の有無」です。 通常（一般）売却 住宅ローンの残債を完済できる環境にある人が利用する売却方法です。例えば、住み替えや相続、転勤など、所有者の意思で売却を行います。以下の条件に当てはまる人が利用できます。 住宅ローンの残債がない人 住宅ローンの残債があるが、不動産売却金額で完済できる人 住宅ローンの残債があるが、不動産売却金額と自己資金で完済できる人 任意売却 住宅ローンの残債を完済できない環境にある人が利用する売却方法です。以下の条件に当てはまり、金融機関と交渉して担保を解除してもらうことで、ローン残債を完済できなくても不動産売却を行えます。 住宅ローンを滞納している 売却活動の時間を十分に確保できる 連帯保証人の合意が取れている 税金の滞納で差し押さえを受けていない 2. 任意売却を選ぶメリット 「ローン完済の見込みがないなら、見込みができてから売却すべきなのでは？」と思う方もいるでしょう。しかし、任意売却には以下のメリットがあります。 競売よりも高く売却できる 競売にかけられると不動産の価格は低くなりますが、任意売却なら市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。 周りに事情を知られにくい 競売にかけられるとインターネット上で情報が公開されますが、任意売却なら周囲に知られることなく売却できます。 ローン残債を分割返済できる 任意売却では交渉次第でローン残債を分割返済できるため、負担を軽減できます。 3. 任意売却にはデメリットもあります 任意売却にはデメリットもあるので注意が必要です。 金融機関や保証人の合意、同意が必要 金融機関や保証人の合意を得る必要があり、交渉がうまくいかない場合は利用できません。 売却したお金が手元に残らない 売却代金はローン返済に充てられるため、生活費に回すことは難しいです。 悪徳業者に注意 任意売却を狙う悪徳業者が存在し、高額な手数料や詐欺のリスクがあります。信頼できる不動産仲介会社を選ぶことが重要です。 以上、通常（一般）売却と任意売却の違いについて説明しました。任意売却は住宅ローンを完済できる見込みがない方にとって有効な売却方法ですが、メリットとデメリットを理解し、慎重に検討することが大切です。
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2025年06月17日
不動産売却の内覧で好印象を残す対策とは？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却する際、内覧での印象が購入の決め手になることをご存じでしょうか？内覧で悪い印象を与えると、せっかくの買主候補を逃してしまうことも…。今回は、内覧で好印象を残すためのポイントをご紹介します。ぜひ参考にして、売却成功を目指しましょう！ 1. 内覧の前にやっておくべき5つの対策 内覧希望者を迎える前に、以下の5つの準備を行いましょう。 1. 水回りや玄関の掃除 清潔感を大切に。特に水回りや玄関は丁寧に掃除をしましょう。 2. ニオイを原因から解決する ニオイは大きなマイナスポイント。消臭剤や換気を使い、原因を取り除きます。 3. 室内の傷を修理する 目立つ傷や汚れは、DIYで修理を。小さな修理が全体の印象を良くします。 4. 部屋を広く見せるために整理整頓する 物が多いと狭く見えがち。不要な物は片付けて、スッキリとした空間を作りましょう。 5. 家の周りも片付ける 外観も重要。庭や玄関周りの片付けや草刈りを行い、清潔感を出しましょう。 2. 内覧当日にやるべき5つの対策 当日には、以下の5つの対策を行いましょう。 1. 明るい照明を設定しておく 明るい照明は家全体を明るく見せます。全ての部屋の照明をつけましょう。 2. 室温を調整しておく 快適な温度に調整して、内覧者に居心地の良さを感じてもらいましょう。 3. ネガティブな内容の質問にも答える 正直に答えることが信頼につながります。良い点も悪い点も隠さず伝えましょう。 4. 長時間話し込む場合にはお茶を振る舞う 内覧者が長く滞在する場合は、お茶を出してリラックスした雰囲気を作りましょう。 5. 具体的な生活で役立つ情報を提供する 近隣の生活情報や便利な施設について話すと、内覧者の興味を引きます。 3. 内覧で避けるべき行動 内覧時に避けたい行動もあります。 積極的にアピールしすぎる 内覧者が自分のペースで見て回れるよう、適度な距離を保ちましょう。 不確実な情報を伝える 不確かな情報はトラブルの元。事実のみを伝え、信頼を築きましょう。 4. 内覧希望の申し込みがないときにやるべきこと 内覧希望者が少ない場合、次の点を見直しましょう。 売出価格は相場価格か 相場より高すぎる価格設定は内覧希望者を遠ざけます。 広告内容や写真が魅力的か 魅力的な写真や情報を掲載し、興味を引く工夫をしましょう。 アピールポイントを伝えているか 物件の魅力を的確に伝えることで、内覧希望者を増やせます。 以上、内覧で好印象を残すためのポイントをご紹介しました。内覧は売主自らが対応することが多いため、しっかり準備して臨みましょう。不動産売却の成功に向けて、この記事が役立つことを願っています。
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2025年06月11日
不動産売却で必要な登記とは？ 売主・買主のどちらが負担するの？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産を売却する際には、必ず登記手続きが必要です。しかし、どのような登記があるのか、どのような費用がかかるのか、分からない方も多いのではないでしょうか。 この記事では、不動産売却に関わる登記手続きとその費用について分かりやすく説明します。ぜひ参考にしてください！ 1. 不動産売却で必要な登記の種類とは？ 不動産を売却する際に必要な登記は、以下の2種類です。 所有権移転登記 売買（相続も含む）によって不動産の所有権が移転する際に行う登記です。法務省で登録免許税の支払いが必要となります。 抵当権抹消登記 住宅ローンの返済に合わせて行う登記です。不動産を担保とする「抵当権」を抹消するために行います。こちらも法務省で登録免許税の支払いが必要です。 これらの登記は、迅速かつ正確に対応する必要があります。登記が遅れると、売主や買主に迷惑をかけてしまうことがありますのでご注意ください。 2. 所有権移転登記の負担と費用相場 所有権移転登記は、一般的に買主が負担します。登録免許税の費用相場は以下の通りです。 建物の登録免許税 固定資産税評価額 × 20/1000 ただし、以下の条件を満たす場合は軽減税率3/1000が適用されます。 令和5年3月31日までの住宅用家屋の売買取得 自己居住用である 床面積50㎡以上 新築または取得後1年以内 土地の登録免許税 固定資産税評価額 × 20/1000 令和5年3月31日までに登記を受けた場合は15/1000が適用されます。条件によって税率が異なるので、計算にご注意ください。 3. 抵当権抹消登記の負担と費用相場 抵当権抹消登記は、一般的に売主が負担します。 抵当権抹消登記の費用は、不動産1つにつき1,000円です。土地と建物がある場合は、それぞれ1,000円ずつかかるため、合計2,000円の登録免許税が必要です。また、司法書士に依頼する場合は、手数料として約1.5万円がかかることが一般的です。 4. 不動産売却で売主が負担するのは抵当権抹消登記のみ 不動産売買契約が締結され、引き渡しを行う際には、抵当権抹消登記が必要です。引き渡し当日に売主・買主・銀行担当者が顔を合わせ、その場で抵当権抹消登記が行われることが一般的です。事前に必要な書類を準備し忘れないようにしましょう。 以上、不動産売却における登記手続きの基礎知識についてご説明しました。売主として不動産売却を行う場合、抵当権抹消登記が必要であり、書類の準備が求められます。分からないことがあれば、不動産仲介会社の担当者や司法書士に相談することをおすすめします。 今後とも、インサイトハウスをよろしくお願いいたします！
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