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資金調達が必要なら「不動産売却つなぎローン」がおすすめ？
2024.09.20
不動産の売却と新居の購入をスムーズに行うために「不動産売却つなぎローン」が役立ちます。ここでは、不動産売却つなぎローンの基礎知識、メリット・デメリット、およびデメリットを避ける方法について詳しく説明します。
不動産売却つなぎローンとは？
不動産売却つなぎローンは、売却予定の不動産を担保にして資金を借り入れるローンです。以下のような場合に便利です：
- 既存の住宅を売却し、新しい住宅を購入する際に、売却前に資金が必要な場合
- 欲しい住宅が見つかったが、売却が完了していないため資金が不足している場合
メリット
- 売却期間を確保できる
- 不動産売却を急ぐ必要がなくなり、希望価格で売却しやすくなります。
- 返済に必要なのは利息だけ
- 借入したお金は不動産売却後に返済するため、売却が完了するまでの間は利息のみの支払いで済みます。利息は年率3～5%程度であり、比較的負担が軽いです。
デメリット
- 取り扱う金融機関が限られている
- つなぎ融資を提供する金融機関は限られているため、利用できる金融機関を探す必要があります。
- 融資期間内に売却できない場合がある
- 希望価格で売れるタイミングを探るあまり、融資期間内に売却できないリスクがあります。
- 必ず希望額で売却できるわけではない
- 市場の状況やタイミングにより、希望価格で売却できないことがあります。
デメリットを避けるコツ
- 優良不動産会社を探す
- 実績豊富で信頼できる不動産会社を選ぶことで、効率的な売却が期待できます。売却価格も上がりやすくなります。
- 売り先行で動く
- 先に不動産を売却し、売却資金を確保してから新居を購入することで、ローンを組まずに済む場合があります。
- 贈与の援助を受ける
- 「住宅取得等資金の非課税制度」を利用して、親や親族から贈与を受けることで、最大3,700万円まで非課税で受け取れます。
まとめ
不動産売却つなぎローンは、不動産売却と新居購入のタイミングが合わない場合に非常に便利です。ただし、取り扱う金融機関が限られていることや、必ず希望額で売却できるわけではない点に注意が必要です。以下の対策を講じることで、デメリットを回避し、スムーズな不動産売却・購入を実現できます：
- 優良不動産会社を探す
- 売り先行で動く
- 贈与の援助を受ける
不動産売却つなぎローンを上手に活用し、不動産売却と新居購入をスムーズに進めましょう。
