不動産売却はどこがいいの？ 悩んだときに考えるポイント

2024.09.25

不動産売却を検討する際には、どのように動けばよいのか、どの業者を選ぶべきかを理解しておくことが重要です。ここでは、不動産売却の方法と業者選びのポイントについて詳しく説明します。

不動産売却の方法

1. 不動産仲介会社を利用する

不動産仲介会社は、不動産売買のプロフェッショナルです。彼らは、物件の査定を行い、売却価格を決定し、販売活動を行います。不動産仲介会社を利用することで、手間をかけずに購入希望者を探し、スムーズに売却を進めることができます。

• メリット：
  • プロによる査定で適正価格が分かる
  • 広告や販売活動を代行してもらえる
  • 法律や税金の専門知識を持つスタッフがサポート
• デメリット：
  • 仲介手数料が発生する
  • 業者選びが重要

2. 自分で売却する（直接売却）

自分で不動産を売却することも可能です。しかし、手続きや法律、税金に関する知識が必要であり、思うように売却が進まないこともあります。また、悪徳業者に引っかかるリスクもあります。

業者選びのポイント

不動産仲介会社を利用する場合、どの業者を選ぶかが重要です。以下の3つのポイントに注目して業者を選びましょう。

ポイント① 不動産売却実績が豊富である

• 特定の不動産売却実績が豊富な業者を選びましょう。戸建てを売りたいなら戸建ての実績が多い業者、マンションを売りたいならマンションの実績が多い業者を選ぶことが重要です。実績の多い業者には、その不動産を購入したい人が集まりやすいです。

ポイント② ネット広告に力を入れている

• ネット広告に強い不動産仲介会社を選ぶと良いです。SUUMOなどの不動産ポータルサイトを活用する業者は、広く物件情報を発信し、購入希望者を集めやすいです。ポータルサイトで会社名を検索し、ネット広告を出しているか、不動産登録数はどれくらいかをチェックしましょう。

ポイント③ 質問・相談に誠実に対応してくれる

• 誠実に対応してくれる業者を選びましょう。悩みや不安を親身に聞いてくれ、質問への回答がスピーディーな業者が理想です。口コミ情報や企業理念をチェックして、誠実な対応を心がける業者を探しましょう。

具体的な業者選びのステップ

1. 複数の業者に査定を依頼する
   • 無料査定を利用して、複数の不動産仲介会社に物件の査定を依頼します。複数の査定額を比較することで、適正な売却価格を把握できます。
2. 実績とネット広告の強さを確認する
   • 各業者の実績を確認し、ネット広告に力を入れているかどうかをチェックします。実績の多い業者であり、かつネット広告に強い業者を選びましょう。
3. 対応の誠実さを見極める
   • 実際に業者と連絡を取り、対応の誠実さを確認します。親身に相談に乗ってくれるか、質問への回答がスピーディーかどうかを見極めます。
4. 契約内容を確認する
   • 媒介契約を結ぶ前に、契約内容をしっかり確認します。手数料や広告費用などの詳細を把握し、納得のいく内容か確認しましょう。

まとめ

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産仲介会社を選ぶことが重要です。実績の多い業者、ネット広告に強い業者、誠実に対応してくれる業者を選び、安心して売却活動を進めましょう。固定資産税や維持費を無駄にしないためにも、適切なタイミングで行動を起こし、希望価格での売却を目指してください。