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不動産売却を行う方必見！住み替えに関する基礎知識
2025.04.15
ただ、売却や引越し、そして住み替えにかかるタイミングなど、分からないことがいくつもありますよね。そこで本メルマガでは、住み替えを検討している人向けに、覚えておくと便利な基礎知識を詳しく説明いたします。住み替えの中で考えるポイントやお得な情報も解説しているので、不動産売却や引越しの参考にしていただけると幸いです。
1. 住み替えとは？
住み替えとは、所有している不動産の売却、販売されている不動産の購入によって、住居を変更することを指します。以下のような場合が住み替えに該当します。
- 持ち家（一軒家、マンション）→持ち家（一軒家、マンション）
- 持ち家（一軒家、マンション）→賃貸物件
- 賃貸物件→持ち家（一軒家、マンション）
ただし、賃貸物件から賃貸物件への移動は住み替えに該当しません。住み替えは以下のような理由で行われることが一般的です。
- 通勤や通学の利便性向上
- 持ち家の環境に不満がある
- 家族構成の変化
- 災害のリスクへの備え
2. 住み替えにかかる期間はどれくらい？
住み替えにかかる期間は、およそ3ヶ月から1年程度といわれています。これは、不動産の売却や購入が関わるため、時間がかかるためです。特に以下の場合、住み替えに時間がかかりやすいです。
- 注文住宅を新築して住み替える
- 不動産の売却・購入にこだわる
3. 住み替えで選択できる2つの種類
住み替えを行う際には、「売り先行」「買い先行」の2つの方法があります。
- 売り先行：現在の家を売却した後に新居を購入する方法です。資金を確保しやすいため、金銭的なリスクを抑えたい方や住宅ローンが残っている方に適しています。
- 買い先行：先に新居を購入してから現在の家を売却する方法です。住み替え資金に余裕があり、新居選びに時間をかけたい方に適しています。
4. 住み替えで大切なポイント
住み替えをスムーズに進めるためには、以下のポイントを意識しましょう。
- 不動産売却と新居購入の資金繰りを考える
- 住み替えのスケジュールを考える
- 不動産仲介会社に相談する
大きな資金が動くため、計画的に進めることが重要です。初めての住み替えの場合、不動産仲介会社に相談することで、適切なアドバイスを受けられます。
5. 住み替えには「住み替えローン」が役立ちます
住み替えローンとは、現在の家の住宅ローン残債と新居購入の費用をひとまとめに借り入れできるローンです。これにより、住み替えのタイミングに迷うことなく、新しい住居に移ることができます。
以上、不動産売却を検討中の方向けに、住み替えの基礎知識を説明しました。住み替えは、不動産売却と新居購入を並行して行うため、計画的に進めることが大切です。不動産仲介会社への相談や住み替えローンの活用など、役立つサービスを利用してスムーズな住み替えを実現してください。
