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不動産売却にかかる平均期間はどれくらい？
こんにちは、インサイトハウスです！
不動産売却を始める際に気になるのが、売却完了までの期間ですよね。「売れない状況が何年間も続くのでは…」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が長くなってしまう理由について説明します。売却期間の参考にしてください。
1. 不動産売却の平均期間は6ヶ月（半年）
一般的に、不動産売却にかかる平均期間は6ヶ月（半年）と言われています。不動産売却の各ステップにそれぞれ時間がかかるためです。以下に、不動産売却のステップごとの目安期間を整理しました。
- 査定依頼: 1～2週間
- 査定結果の絞り込み: 2週間～1ヶ月
- 不動産仲介会社との媒介契約: 1～2ヶ月
- 売却活動: 2～5ヶ月
- 売買契約や引き渡し: 3～6ヶ月
各手続きには時間がかかることから、不動産売却には少なくとも半年程度の余裕を持つことが重要です。
2. 不動産売却期間が長引くケース
以下の条件に当てはまる場合、不動産売却が思うように進まず、売却期間が長引くことがあります。
- 売り出し期間が悪い
- 住宅ローン返済に時間がかかっている
- 不動産仲介会社の担当者の能力が不足している
- 競合物件が多い
売却期間が長引くと「売れ残り」や「不人気」といった印象を持たれ、不動産仲介会社の売却活動も下火になるかもしれません。
3. 長引くケース①: 売り出し期間が悪い
不動産売却は、売り出しのタイミングによって売れやすさが変わります。
- 春前（1～3月）・秋前（7～9月）: 新生活や移動が多く、不動産が売れやすい時期。
- それ以外の時期: 引越しする人が少なく、売却が長引きやすい。
売れやすいタイミングで不動産売却をスタートすることが、早期売却のポイントです。
4. 長引くケース②: 不動産仲介会社の担当者の能力が不足している
媒介契約を交わす不動産仲介会社の能力によって、売却活動の効果が変わります。以下のポイントを比較して、不動産仲介会社を選びましょう。
- 年間の売却成功率
- 広告活動の充実度
- 担当者の積極性と連絡頻度
担当者の能力不足が売却期間を延ばす原因になることを防ぐため、慎重に仲介会社を選びましょう。
5. 長引くケース③: 競合物件が多い
売却時に似た条件の物件が多いと、売却が難しくなります。以下のポイントで競合物件と差別化を図りましょう。
- 競合物件とは違うポイントを洗い出す
- 売却価格を再検討する
- 買主のイメージを具体化する
競合物件との差別化を図ることで、売却がスムーズに進みやすくなります。
以上、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が延びてしまう理由について説明しました。一般的に、不動産売却には約6ヶ月（半年）がかかりますが、売り出し方やタイミングを工夫することで、早期売却も可能です。本記事を参考に、適切な売却のタイミングと方法を検討してください。また、不動産仲介会社の選び方も重要です。比較検討を行い、信頼できる業者を見つけることで、売却期間を短縮できるかもしれません。
