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不動産売却の専属専任媒介契約とは？ 他の契約と何が違うの？
2025.05.15
不動産売却を効率よく進めるためには、不動産仲介会社との媒介契約が重要です。媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があり、それぞれ特徴や利点が異なります。今回は、これらの契約の違いについて詳しく説明します。自分に合った契約方法を選んで、不動産売却をスムーズに進めましょう。
1. 媒介契約とは？
媒介契約とは、「売主」と「不動産仲介会社」で結ぶ契約です。不動産売却を個人で行うのは労力がかかり、買主候補を見つけるのも難しいため、不動産仲介会社の力を借りることで効率よく売却を進められます。媒介契約には3つの種類があります。
2. 専属専任媒介契約とは？
専属専任媒介契約は、1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法です。以下の特徴があります。
- 買主の探し方：不動産仲介会社が買主を探す
- 売主への報告義務：最低週1回の状況報告
- レインズへの登録：契約後5日以内
- 契約期間：3ヶ月以内
1社のみと契約するため、手厚いサポートが受けられ、効率よく売却を進められます。プロに一任したい方におすすめです。
3. 専任媒介契約とは？
専任媒介契約も1社の不動産仲介会社に不動産売却を依頼する契約方法ですが、売主自身でも買主を探すことができます。以下の特徴があります。
- 買主の探し方：不動産仲介会社に任せる、または売主自身で探す
- 売主への報告義務：最低2週間に1回の状況報告
- レインズへの登録：契約後7日以内
- 契約期間：3ヶ月以内
自分でも買主を探したい方に適しています。
4. 一般媒介契約とは？
一般媒介契約は、複数の不動産仲介会社に不動産売却を依頼できる契約方法です。以下の特徴があります。
- 買主の探し方：不動産仲介会社に任せる、または売主自身で探す
- 売主への報告義務：なし
- レインズへの登録：なし
- 契約期間：原則なし
多くの不動産仲介会社を通じて広く買主を探したい方に適していますが、報告義務がないため自分で情報を管理する必要があります。
5. 専属専任媒介契約は誰向けの契約方法なの？
専属専任媒介契約は、次のような方におすすめです。
- 不動産売却の知識がまったくなくプロに任せたい方
- 仕事やプライベートが忙しく売却活動を行う余裕がない方
報告頻度が高く、迅速に情報が提供されるため、安心して売却活動を進められます。
6. 各契約方法がおすすめの人の特徴
- 専属専任媒介契約：不動産仲介会社に任せて売却したい方
- 専任媒介契約：不動産仲介会社に任せつつ自分も売却に関わりたい方
- 一般媒介契約：不動産売却に直接かかわりながら売却したい方
以上、不動産売却における媒介契約の情報を説明しました。媒介契約には種類があり、それぞれ契約内容が異なります。自分に合う契約方法を選び、効率よく不動産売却を進めましょう。不動産売却において、最適な媒介契約を選ぶことが成功の鍵となります。
