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住宅ローン残債があっても不動産売却はできる？
新しい家に住み替えるために、現在所有している不動産を売却しようと考えている方も多いでしょう。しかし、住宅ローン残債があるため、不動産売却が可能か不安に感じている方もいるかもしれません。実は、ある条件をクリアすれば、ローン返済中でも不動産売却を行うことができます。その条件とは何か、詳しくご説明いたします。
1. 売買契約までに住宅ローンを完済できる場合
住み替えを行う際には、住宅ローンを完済できるという条件をクリアする必要があります。不動産売却から得られる費用を使ってローンの一括返済を行うことで、住宅ローン残債があっても不動産売却が可能になります。
2. 不動産売却で住宅ローンを返済する際のポイント
不動産売却で住宅ローンを完済できるかどうかを確認するために、以下の2つの言葉を覚えておきましょう：
- アンダーローン（住宅ローン残債 < 不動産売却価格）
- オーバーローン（住宅ローン残債 > 不動産売却価格）
不動産の相場や条件によっては、売却価格が住宅ローン残債を下回る可能性があります。また、売却価格から以下の費用が差し引かれることも理解しておく必要があります：
- 仲介手数料
- 売却にかかった経費
- 税金
3. 不動産売却で住宅ローンを返済するコツ
不動産売却で住宅ローン残債を完済するためのコツとして、以下の方法があります：
- 家族などから資金を援助してもらう： 住宅ローンには金利が発生しますが、家族からの援助であれば金利なしで返済しやすいです。早めに住宅ローンを減らすことで、不動産売却での一括返済が可能になります。
- 不動産売却のタイミングをずらす： 無理に不動産売却を行うのではなく、住宅ローン残債が不動産売却で対応できる金額まで減らしてから動き始めることも一つの方法です。
4. オーバーローンの場合の対策：「住み替えローン」
不動産売却価格が住宅ローン残債に届かない場合、「住み替えローン」を利用するのがおすすめです。住み替えローンは、住宅ローン残債と新居購入の資金をまとめて借り入れできるローンです。これにより、新居購入の費用もカバーでき、ダブルローンを回避できます。
住み替えローンには審査が厳しいという特徴がありますが、オーバーローンを解決する便利なサービスですので、一度審査を受けてみることをおすすめします。
まとめ
住宅ローン残債がある中での不動産売却には、ローン返済のための条件をクリアする必要があります。家族からの資金援助や住み替え時期の調整、住み替えローンの利用などを検討し、最適な方法を選びましょう。住み替えをスムーズに進めるために、ぜひこの情報を参考にしてください。
このブログが皆様の参考になれば幸いです。不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
