売るのではなく貸すという選択
不動産売却の際、賃貸に出すことも検討する方が多いですが、賃貸に出すことにはメリットとデメリットの両方があります。以下では、ご自宅を賃貸に出す際の主なメリットとデメリットについて解説します。
賃貸に出すメリット
賃料収入が入る
これは賃貸に出すことでの最大のメリットです。自身の収入に加えて賃料収入が得られるため、家計に余裕が生まれます。また、税金面でのメリットも享受できる場合があります（詳細は割愛します）。
将来住むことができる
賃借人が退去した後、将来的に再び自分で住むことが可能です。特に、転勤などで一時的に家を空ける場合に有効です。
賃貸に出すデメリット
空室リスク
賃借人がいない期間は賃料収入が得られず、住宅ローンが残っている場合はその支払いを自分で行う必要があります。
新たに住宅ローンが組みづらい
住宅ローンを重複して借りることが難しいため、新しい住まいを購入する際には借りづらくなることがあります。
賃貸中の物件は売却価格が安くなりやすい
賃貸中の物件を売却する場合、投資用不動産として評価されることが多く、「利回り」で評価されます。そのため、「住まい」としての評価と比べて売却価格が低くなることが一般的です。
注意点
住宅ローンが残っている場合の注意点
住宅ローンは、借りている方自身が実際に住むことを条件としています。そのため、賃貸に出す場合は優遇金利が打ち切られることがあり、結果として金利が増加する可能性があります。賃貸に出す前に必ず金融機関に確認し、計画に無理がないかを把握しましょう。金融機関に隠して賃貸に出すことは契約上違約となるケースが多く、見つかった場合は残債を一括で返済するよう求められることもあります。
最後に
ご所有不動産を元々賃貸に出す前提で購入していない場合、一般的には賃貸に出すことをお薦めしません。ただし、不動産の状況や個別の事情によって判断が異なるため、賃貸をご検討の方は専門家にご相談いただくことをお勧めします。