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不動産売却で必要となる 「抵当権抹消」の費用はいくら？相場は？
こんにちは、インサイトハウスです！
不動産を売却することで住宅ローンを完済したら、次に必要なのが「抵当権抹消」の手続きです。抵当権って何？抹消するのにどれくらい費用がかかるの？という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、抵当権抹消の必要性と費用について分かりやすく説明します。ぜひ参考にしてください！
1. 抵当権（ていとうけん）とは？なぜ抹消するの？
抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が設定する権利のことです。例えば、ローンの返済が滞った場合、金融機関は抵当権を利用して不動産を競売にかけ、貸し付けたお金を回収することができます。
住宅ローンを完済すると、この抵当権は不要になります。そこで、抵当権の抹消手続きを行う必要があります。抹消を行わないと、不動産の売却や新しいローンの借り入れに支障をきたす可能性があります。
2. 抵当権抹消にかかる費用相場
抵当権抹消には、以下の費用がかかります。
登録免許税: 不動産1つにつき1,000円かかります。土地と建物がある場合、それぞれに1,000円ずつかかるため、合計で2,000円です。
司法書士手数料: 手続きが分からない場合、司法書士に依頼することが多いです。手数料の相場は約1.5万円です。地域によって費用が異なるので、日本司法書士連合会の「報酬アンケート」を参考にしてみてください。
3. 抵当権抹消の方法
抵当権抹消は、自分で行う方法と司法書士に依頼する方法の2つがあります。
自身で行う場合: 以下の書類を準備する必要があります。
- 抵当権抹消登記申請書
- 登記原因証明情報
- 登記識別情報または登記済証
- 抵当権者の委任状
司法書士に依頼する場合: 司法書士が書類の準備から登記手続きまで代行してくれます。手間を省きたい方にはこちらの方法がおすすめです。
不動産売却をスムーズに進めるためには、抵当権抹消の手続きが不可欠です。この記事が皆様の参考になれば幸いです。不明点があれば、いつでも私たちインサイトハウスにご相談ください！
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
