不動産売却の「よくある質問」をまとめてみました
不動産売却は初めての方にとって難しそうな印象を持たれることが多いですが、よくある質問とその回答を確認することで、スムーズに進めることができます。ここでは、特によくある6つの質問についてご紹介します。
質問（1）不動産売却の前に準備すべきことは何ですか？
不動産売却を行う際には、以下の資料を準備しておくとスムーズに進められます：
- 登記識別情報：法務省から発行されます。
- 土地の権利証：自宅で保管されているか、担当の司法書士が管理しています。
- 土地の測量図面
- 建物の図面
これらの資料を事前に集めた後、不動産仲介会社を探し始めましょう。
質問（2）売出価格はどうやって決まりますか？
売出価格は以下の要素を踏まえて決まります：
- 市場価格：同様の物件がどの程度の価格で取引されているか。
- 物件の特性：立地や建物の状態。
- 買主のニーズ・要望
- 不動産仲介会社のスキル・経験
不動産仲介会社から査定価格を出してもらい、売主の希望価格を参考に調整するのが一般的です。
質問（3）家に住みながら不動産売却を行えますか？
ほとんどの方が住みながら不動産売却を進めています。ただし、以下の点に注意が必要です：
- 売主が内覧対応を行う必要があります。
- 不動産の引き渡しまでに家具・家電を移動・処分しなければなりません。
質問（4）不動産売却をする際にはどういった費用がかかりますか？
不動産売却にかかる費用は以下の通りです：
- 仲介手数料：不動産仲介会社に支払う費用。
- 司法書士報酬：抵当権の抹消などの手続きにかかる費用。
- 税金：印紙税、所得税、住民税。
また、測量費用やリフォーム費用が必要な場合もあります。
質問（5）不動産売却を行った際には「確定申告」が必要ですか？
不動産売却後には確定申告が必要です。譲渡所得に関する所得税・住民税の申告を行う必要があります。経費として計上できる費用のレシートや領収証を保管しておきましょう。
質問（6）売却できるまでにどれくらいの期間が必要でしょうか？
不動産売却は通常3ヶ月から6ヶ月で完了します。ただし、売出価格や不動産仲介会社の選択によっては、6ヶ月以上かかる場合もあります。
不動産売却に関するよくある質問をご紹介しました。これらの情報を参考にして、不安を解消しながら売却活動を進めていきましょう。
更新日:2024年6月15日