不動産売却の見積もり査定で押さえておきたい4つのポイント

所有している不動産がいくらで売れるのか知りたい。このとき、お近くにある不動産会社に「なんとなく」の気持ちで見積もり査定を依頼しようと考えていないでしょうか。

もし、基礎知識を何も知らぬまま見積もり査定の依頼を考えているのなら、その行動は少しだけお待ちください。なぜなら、不動産売却の見積もり査定は、利用する不動産仲介業者によってさまざまな違いがあるからです。

納得のいく見積もり査定を利用する方法として、押さえておきたいポイントを4つ説明いたします。どういったことに気をつければ良いのか、参考にしていただけると幸いです。

ポイント（1）見積もり査定には「無料」「有料」がある

まず理解しておきたいのが、見積もり査定にかかる費用です。不動産売却の見積もりは、すべて無料で利用できるわけではなく、一部で有料提供されている場所もあります。

そして、この費用の違いには、見積もり査定の精度が深く関係しています。

無料の査定では、不動産会社の担当者が対応します。会社で蓄積している情報、過去の事例などを参考に、おおまかな査定額を算出してくれるのが特徴です。

有料の査定では、不動産鑑定士というプロが査定します。資料の裏付けとなる情報を集めてくれるほか、公的機関を利用しながら具体的な費用を算出してくれるのが特徴です。

一見、有料の見積もりでなければ意味がないように思ってしまいますが、個人利用であれば、無料の査定でも十分だと覚えておきましょう。わざわざ高額な費用をかけずとも、無料でおおよその金額を算出してくれるのでご安心ください。

ポイント（2）査定額は不動産仲介会社によって変化する

不動産仲介会社に査定をお願いするのなら、相談先の不動産仲介会社によって、査定額に差があると覚えておきましょう。同じような不動産の条件を伝えたとしても、次のように違う金額を提示されるケースがあります。

• A社：2,000万円
• B社：1,500万円

このような違いが発生するのは、その会社独自のデータをもとに査定額を算出しているからです。各社、異なる不動産を取り扱っているため、どうしても同じ金額が算出できません。

では何を信用したらいいのでしょうか。結論として、一括査定を利用するのがおすすめです。

一括査定とは、ある1社に複数社の見積もりをまとめて取得してもらうという方法です。1社に相談するだけで、複数社の見積もりをもらえるため、査定額を平均することによって、おおまかな相場費用を把握できます。

1社だけに見積もり査定をお願いした場合、相場よりも高い、もしくは低いという状況になるかもしれません。そのリスクを回避し、少しでも売れやすい売却価格を知りたいのなら、一括査定などを利用して複数社から査定額を教えてもらいましょう。

ポイント（3）査定には2種類の方法がある

見積もり査定といえば、不動産の情報を伝えることにより、手軽に査定額を教えてもらえるイメージがありますよね。ですが実は、見積もり査定には「簡易査定（机上査定）」「訪問査定」の2種類があり、手軽さなどに違いがあるとご存じでしょうか。

• 簡易査定（机上査定）
  • 手軽に査定額を教えてもらえる方法です。不動産仲介会社が蓄積している情報をもとに、短時間で査定額を提示してくれます。ただし、実物の不動産を見て査定しないため、物件の情報が反映されません。
• 訪問査定
  • 直接不動産を見に来て査定してくれる方法です。物件の状況や周辺環境など複数の要素を複合的に見てくれるため、信ぴょう性の高い査定額を提示してくれます。ただし、査定額の算出に時間がかかるのがデメリットです。

どちらを利用すべきかお悩みなら、自身の「状況」をもとに決めてみてはいかがでしょうか。まだ売却について検討中であれば、おおまかな費用を知る「簡易査定（机上査定）」、すぐにでも不動産売却に着手したいなら具体的な金額が分かる「訪問査定」を選ぶイメージです。

ポイント（4）売却価格は査定額で決まるわけではない

不動産売却の売却価格は、査定額によって決まるイメージがありますよね。確かに、査定額は売却価格の相場を知る重要な情報です。ただし、査定額がそのまま売却価格になるわけではありません。売却価格は、査定額と売主（あなた）の希望額から調整して決めていきます。

査定額は不動産を売るためのおおよその目安。決して、提示された価格でしか売却できないわけではないのです。査定額を高く提示してくれた不動産仲介会社が良いというわけではありません。見積もり査定の金額は「売却価格を決めるための相場把握の参考」だと覚えておきましょう。

もし不動産仲介会社を選ぶために査定額を参考にしているのなら、査定額よりも、以下のポイントを参考にするのがおすすめです。

• 不動産売却の実績
• サポート対応の良さ
• 口コミや評価

まとめ

不動産売却における見積もり査定の基礎知識について説明しました。自身が所有する不動産の売却価格の相場を知りたいなら、複数の不動産仲介会社に見積もり査定を依頼するのがおすすめです。また、提示された査定額は、売却価格の目安となるだけで、決してその金額でしか売却できないという意味ではないと覚えておきましょう。

見積もり査定のポイントを押さえつつ、納得のいく不動産売却を進めるために、ぜひ本ブログの情報を活用してください。