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条件が良い物件の押さえ方
2024.10.23
条件の良い物件を手に入れるためには迅速な行動が求められます。しかし、焦りすぎて十分な検討を行わないことは避けるべきです。以下に、効率的に検討を進めるための準備方法と、スムーズに購入を進めるためのアドバイスを紹介します。
早い者勝ちの原則
条件の良い物件は市場に出るとすぐに買い手が見つかります。したがって、早く決断しなければなりませんが、十分な検討も必要です。ここで重要なのは、事前準備をしっかりと行うことです。
事前準備のポイント
- 希望条件を整理しておく
- 絶対に譲れない条件（MUST）：最優先事項。例えば、通勤時間、学校区、予算など。
- 望ましい条件（WANT）：優先度は低いが、あれば嬉しい条件。例えば、広い庭、最新設備など。
- 希望条件に優先順位をつけておくと、物件を比較検討する際に役立ちます。
- 資金計画を終わらせておく
- キャッシュフロー表の作成：購入にかかる総費用、月々の支払い、将来の支出などを整理します。ネット上の雛形を利用したり、不動産会社に相談すると良いでしょう。
- ローンの事前審査の準備：物件を見つけた際にすぐに購入手続きを進められるように、ローンの事前審査を通過しておきます。これにより、他の購入希望者よりも有利に交渉を進められます。
ローン事前審査に必要な書類
- 写真付き本人確認書類（免許証、パスポート、マイナンバーカード等）
- 保険証（お勤め先の記載があるものが望ましい）
- 収入証明書
- 会社員の方：直近の源泉徴収票（できれば2期分）
- 個人事業主や会社役員の方：直近の確定申告書（3期分）
※カードタイプの証明書類は表裏両面のコピーが必要です。
※保険証にお勤め先の記載がない場合、別途「社員証」等の在籍証明が必要になる場合があります。
※収入証明書は状況に応じて追加の証明書類が必要になることがありますので、事前に不動産会社に相談すると良いでしょう。
最後に
理想的な物件を迅速に確保するためには、事前準備が鍵です。希望条件を明確にし、資金計画とローンの準備を整えておくことで、条件の良い物件を逃さずに手に入れることができます。不動産会社との連携を大切にし、迅速かつ適切な判断を心がけましょう。
